Расходы на тепло и горячую воду остаются едва ли не главной головной болью для жильцов немецких квартир. Однако до конца года наступает важная дата — 31 декабря, о которой многие даже не слышали. Именно к этому дню в Германии завершается массовый переход на новые правила учёта коммунальных услуг.
Что именно меняется до конца года?
Если коротко: старые приборы учёта тепла и воды, к которым сотрудникам управляющих компаний приходилось приходить лично, окончательно уходят в прошлое. Согласно обновлённому Постановлению о расходах на отопление (Heizkostenverordnung), все счётчики в многоквартирных домах с центральной системой обязаны оборудовать функцией дистанционного снятия показаний.
Речь идёт о распределителях на радиаторах, а также счётчиках расхода тепла и горячей воды. Отныне данные должны передаваться по беспроводной связи. Для жильцов это ощутимый плюс к комфорту — больше не нужно планировать день так, чтобы встречать сотрудника коммунальной службы у себя дома.
Скидка за забывчивость лендлорда
Для тех, кто снимает жильё, в законе спрятан крайне интересный нюанс. Если собственник недвижимости вовремя не заменит оборудование на радиоуправляемое или затянет с отправкой ежемесячных отчётов, у арендатора появляется законное право снизить сумму оплаты за отопление и горячую воду на 3%.
Снизить плату можно при двух нарушениях:
-
Счётчики так и не заменили на приборы с дистанционным съёмом.
-
Вам не присылают ежемесячные выписки о потреблении энергии.
Обратите внимание: трёхпроцентная скидка рассчитывается не от всей стоимости аренды (Warmmiete), а исключительно из вашей индивидуальной доли расходов на отопление и горячую воду.
Что делать арендаторам?
Платить за замену приборов или искать мастеров вам точно не придётся — это прямая обязанность собственника жилья или управляющей компании.
Однако проверить ситуацию всё же стоит. Просто напишите или позвоните своему арендодателю и спросите, поддерживают ли ваши счётчики дистанционную передачу данных. Если нет — уточните, на какую дату запланирован визит техников для их замены.
Заодно стоит узнать, как вам будут передавать ежемесячную статистику. Суть новой системы как раз в том, чтобы жильцы видели динамику расхода энергии месяц к месяцу и могли вовремя прикрутить вентиль, не получая весной шокирующих доплат за прошлый год.
Головная боль собственников
Для владельцев квартир, сдающихся в аренду, времени на раскачку практически не осталось. Им нужно срочно проверить состояние приборов, оценить возможность технической модернизации и оформить заявку на замену.
Исключения из правил крайне редки. Отказаться от установки современных приборов разрешают только тогда, когда это технически невозможно сделать из-за особенностей здания либо расходы на монтаж несопоставимо выше любой потенциальной выгоды.
А что, если у вас частный дом?
Если вы владеете отдельным индивидуальным домом (Einfamilienhaus), эти требования вас не касаются. Законы о распределении тепла созданы для многоквартирных зданий, где одну котельную делят сразу несколько семей. Когда вы единолично пользуетесь своей системой отопления и платите поставщику напрямую, устанавливать подобные счётчики не требуется.
К слову, во многих съемных квартирах нужная техника уже стоит. Все приборы учёта, которые монтировались в Германии после декабря 2021 года, по умолчанию должны были иметь функцию дистанционного снятия показаний. Так что для большинства речь пойдёт лишь о плановой проверке.
