Программы KfW уже давно стали привычным инструментом для тех, кто покупает, строит или санирует жильё в Германии. Но 2025 год оказался особенным: банк выдал рекордные 61 млрд евро в виде кредитов и субсидий.
По сообщению СМИ, глава KfW Штефан Винтельс представил годовой отчёт, в котором особо выделил рост интереса к субсидиям на замену отопления. При этом будущее этих программ остаётся открытым — правительство работает над новым законом.
Как работают программы KfW
Жителю Дармштадта Фредерику Фуксу 44 года. Недавно он купил квартиру во Франкфурте. Стоимость — почти полмиллиона евро. Существенную часть суммы, 150 000 евро, покрыл льготный кредит от KfW под 2,5% годовых.
Это заметно ниже рыночных ставок.
Квартира Фукса — в энергоэффективном новостройке с центральным теплоснабжением, солнечными панелями на крыше и зарядными станциями для электромобилей в подвале. Именно высокие стандарты позволили получить поддержку.
«Мы обрадовались, что KfW субсидирует покупку нашей квартиры во Франкфурте, потому что мы можем выполнить связанные с этим высокие требования к экологичности», — рассказал Фредерик Фукс.
Процедура оказалась несложной. Фукс подал заявку через Volksbank, подписал несколько формуляров и предоставил заключение энергетического консультанта.
Рекордный год для домовладельцев
За 2025 год KfW поддержал 752 000 владельцев недвижимости — на 50% больше, чем годом ранее. Об этом сообщил глава банка Штефан Винтельс на пресс-конференции во Франкфурте. Особенно востребованной оказалась программа субсидирования замены отопления. Помощь доступна не только при покупке нового жилья.
Субсидии и кредиты KfW охватывают также санацию существующих зданий и модернизацию отопительных систем. Всего за год банк выделил по Германии 61 млрд евро в виде кредитов и субсидий. Это примерно на треть больше, чем в 2024 году. Помимо домовладельцев, поддержку получили 137 000 предприятий и 35 000 начинающих предпринимателей.
Прибыль упала — но не из-за программ
Несмотря на рост объёмов, прибыль самого KfW за 2025 год снизилась. Банк заработал один млрд евро — на 400 млн меньше, чем годом ранее. Причина — не в программах поддержки, а в колебаниях валютного курса.
KfW выдаёт кредиты в долларах для финансирования проектов немецких компаний в Африке, Латинской Америке и Азии. Ослабление доллара по отношению к евро в 2025 году ударило по финансовому результату.
«Геополитические изменения прошлого года отразились на наших показателях», — признал Штефан Винтельс.
Правила отопления могут измениться
Сейчас в Берлине работают над новым Gebäudemodernisierungsgesetz (закон о модернизации зданий). Федеральное правительство планирует ослабить действующие требования к климатической защите и реформировать правила субсидирования отопления.
Пока, однако, ничего не изменилось.
Винтельс подчеркнул: на данный момент действующие условия программ остаются прежними. Новый закон ещё находится в разработке. Федеральное министерство экономики и Федеральное министерство строительства обещают представить проект в ближайшее время.
Эксперт по устойчивому развитию Ульф Мосленер из Франкфуртской школы финансов и менеджмента считает постоянную смену правил проблемой.
«Для обычного домовладельца полезно, когда появляется финансовый стимул для внедрения инноваций в отоплении. Всё, что вносит неопределённость, — с моей точки зрения, не помогает», — отметил Мосленер.
Что ждет программы KfW
Профсоюз IG Bau требует расширить программы KfW в сфере жилищного строительства и добавить адресную поддержку для покупки доступного жилья. Банк на это пока не готов: новых программ в ближайших планах нет.
Зато KfW намерен упростить существующую систему.
Более десяти действующих программ в категории «строительство и жильё» планируется свести к двум: одна для новостроек, другая для санации имеющейся недвижимости. Реструктуризацию обещают начать к концу года или в начале следующего. Условия кредитов и субсидий при этом меняться не должны.
