Иностранцы, которые имеют возможность приобрести недвижимость в Германии, могут это сделать. Для этого нужно учитывать особенности поиска жилья, дополнительные платежи, услуги риелтора и тому подобное. Что нужно украинцам для приобретения жилья на территории Германии рассказывает ukrainianingermany
Могут ли украинцы купить квартиру в Германии?
Согласно немецкому законодательству, иностранцы имеют право на приобретение и продажу недвижимости. Также можно купить землю и самостоятельно построить дом. Это, кстати, обойдется на 30% дешевле, чем приобретение готового к эксплуатации жилья. Правила распространяются и на тех иностранцев, чьи страны не входят в ЕС.
Таким образом, украинцы не составляют исключение и также могут покупать жилье в Германии. В частности, они имеют право взять ипотеку в Германии, однако под более высокий процент по сравнению с выходцами из стран Евросоюза. Обязательным условием для этого является работа в немецкой компании в течение трех месяцев или зарплата — минимум 3000 евро.
Поэтому, украинцы могут покупать недвижимость в Германии без особых разрешений. Вместе с тем, это не гарантирует получение вида на жительство, а в перспективе — немецкого гражданства. Преимущество при этом все-таки есть — приобретя жилье, иностранцам легче получить мультивизу.
Как украинцам купить квартиру в Германии?
Украинцы, которые хотят приобрести жилье в Германии, должны придерживаться таких этапов:
поиск недвижимости;
отправка предложения о покупке;
проверка юридического статуса квартиры или дома;
составление договора купли-продажи;
уплата обязательных налогов;
оплата стоимости жилья;
регистрация в земельном кадастре.
Что касается поиска жилья, чаще всего люди выбирают интернет-ресурсы. Это порталы, где можно выставить фильтр со своими пожеланиями, сделать сравнение цен на разных федеральных землях и тому подобное. Для этого можно использовать такие сайты:
При этом нужно учитывать, что не всегда объявление выставляет сам владелец, чаще это делает брокер. Чтобы избежать нежелательных трат, обращайте внимание на наличие адреса жилья — если его нет, тогда объявление, скорее всего, выставил агент недвижимости.
Что касается нужных документов, которые вы должны получить от владельца, существует определенный базовый комплект. К нему относятся:
официальная карточка муниципалитета;
регистрация в земельной книге и платежи за землю;
планы чертежи недвижимости и разрешение на строительство;
энергетический сертификат;
информация о техническом обслуживании и ремонте;
перечень эксплуатационных расходов.
Покупатель, в свою очередь, должен подготовить следующие документы:
декларация о доходах, справка о зарплате, пенсионные уведомления;
кредитная история с подтвержденными активами;
подтверждение личного страхования.
Какие дополнительные расходы и налоги нужно заплатить при покупке квартиры в Германии?
К дополнительным расходам при покупке недвижимости относится комиссия маклеру, услуги нотариуса, сопроводительные налоги, переоформление права собственности и тому подобное. Размер налога варьируется в зависимости от федеральной земли. В Саксонии, например, эта сумма равна 3.5%, в Берлине — 6%.
При этом дополнительные платежи могут составлять 10-15% от стоимости жилья. Сюда относится:
регистрационный взнос (1%);
услуги нотариуса (2%);
налог на передачу недвижимости (3-6%);
услуги агента по недвижимости (5-7%);
консультация юриста (500 евро);
услуги переводчика (300 евро)
Нередко между сторонами заключается договоров о намерении, при котором нужно оплатить залог в размере 500 евро. Это определенного рода гарантия продавцу, что вы действительно намерены приобрести у него недвижимость. Если все проходит удачно, эти средства считаются как оплата за жилье, а продавец удаляет все объявления о продаже. Если же нет и вы отказались от приобретения, деньги остаются продавцу в качестве компенсации.
Чтобы уберечь себя от больших расходов в будущем, обращайте внимание на наличие фразы «просторные комнаты» (grosszügige Räume). Это означает, что вас ждут большие расходы на отопление.
Стоит ли сейчас покупать квартиру в Германии?
Принято считать, что инвестиции в жилье Германии являются одними из самых безопасных во всей Европе.
Основными преимуществами от покупки недвижимости считается следующее:
мощная экономика и надежная политическая ситуация;
в дальнейшем цены на жилье в Германии будут только расти, поскольку спрос превышает предложение. Недвижимость привлекает не только тех, кто покупает для жизни, но и инвесторов, которые покупают с целью сдавать жилье в аренду;
стоимость жилья можно считать оптимальной по сравнению с Австрией или Великобританией;
доступна ипотека, которую используют в половине случаев при покупке жилья в Германии.
Как выбрать риелтора или посредника для покупки квартиры в Германии?
Выбрать риелтора стоит для того, чтобы правильно урегулировать юридические моменты, получить свидетельство владельца, решить финансовые вопросы, в том числе и открытие счета в немецком банке. Средства можно перечислить из любого банка мира, однако нужно подтвердить законность их получения. Если вы юридическое лицо, должна быть справка из Торговой Палаты (Handelskammer) о честном поступлении средств.
Деятельность риелторов является законной только после получения специальной лицензии от властей. Не будет лишним поинтересоваться наличием этого документа. Также можно спросить у риелтора, входит ли он в Ассоциацию маклеров Германии (Verband Deutscher Makler), что также будет свидетельствовать о профессионализме.
Кроме этого, нужно обращать внимание на то, в чьих интересах действует риелтор — покупателя или продавца. Вам выгоднее, чтобы он работал в ваших интересах. Тогда можно будет узнать всю важную информацию: предыдущие владельцы жилья, наличие задолженностей, кредитов и тому подобное. Однако в этом случае услуги риелтора и НДС оплачиваются не двумя сторонами, а только покупателем. В зависимости от квалификации, его услуги могут составлять 3-6% от стоимости жилья.
Обязанности иностранца после покупки жилья
Приобретя недвижимость, иностранец получает не только ряд преимуществ, но перечень обязанностей. Сюда относится своевременная уплата коммунальных платежей и налогов. Если отсрочка от уплаты является систематической, а долги достигли максимального уровня, жилье могут конфисковать и выставить на аукцион. Конечно, речь идет не о нескольких месяцах, однако злоупотреблять положением не стоит.
Для урегулирования непонятных моментов, покупатель должен получить жилой устав. Там будет расписан расчет коммунальных платежей, экономические планы, протокол собрания собственников квартир и тому подобное. Также должен быть пункт о содержании домашних животных, в частности, кого можно заводить и где выгуливать.
В то же время, приобретя имущество, вы имеете право распоряжаться им в своих интересах. Сюда относится сдача жилья в аренду с целью получения дохода, а перепродажа в будущем.
