Жилищный вопрос — одна из самых болезненных тем в Германии. Доступных квартир не хватает, цены растут, а строят слишком мало и слишком медленно. 2025 год наконец принёс сдвиг: разрешений на строительство стало больше. Достаточно ли этого, чтобы рынок вздохнул с облегчением, рассказывает сайт aussiedlerbote.de
Число разрешений на строительство нового жилья в Германии впервые за три года выросло. По данным Федерального статистического управления (Statistisches Bundesamt, Destatis), в 2025 году было одобрено 238 500 новых квартир и домов. Это на 10,8% больше, чем в 2024‑м — самом слабом по этому показателю году с 2010-го.
Особенно заметным стал рост во второй половине 2025 года.
Тогда число разрешений увеличилось на 17,8%. Лидером стали индивидуальные дома: здесь одобрений стало больше на 17,2%, до 44 500. Многоквартирные дома показали прирост в 12,1% — всего 13 900 разрешений. А вот двухквартирные дома остались на прежнем уровне — 12 600.
Жилищный вопрос в Германии сдвинулся с мертвой точки
Федеральный министр строительства Верена Хуберц (SPD) оценила результаты как подтверждение того, что разворот тренда в жилищном строительстве начался. По её словам, особенно показательна вторая половина года, когда рост резко ускорился. Настроения в отрасли улучшились, инвестиции пошли вверх.
«Это также результат чётких политических решений», — заявила министр.
Положительно оценил динамику и Центральный союз немецкого строительства (Zentralverband des Deutschen Baugewerbes, ZDB). Его генеральный директор Феликс Паклеппа отметил, что застройщики и инвесторы постепенно восстанавливают доверие к рынку.
«Негативный тренд сломлен», — констатировал Паклеппа.
Впрочем, представители отрасли тут же оговорились: больше разрешений на бумаге ещё не означает, что квартиры действительно будут построены. Правительство, по их словам, должно измерять успех не количеством одобрений, а числом реально сданных объектов.
Разрыв между реальностью и потребностью
По оценке ZDB, в 2025 году в Германии было фактически достроено лишь около 225 000 квартир. При этом ежегодная потребность — минимум на 100 000 больше.
«Жилищное строительство по-прежнему отстаёт от спроса», — подчеркнул Паклеппа.
Германия накопила огромный дефицит, и это давит на рынок жилья в крупных городах. В 2026 году ситуация не улучшится: число завершённых объектов продолжит снижаться, поскольку от разрешения до готовой квартиры проходит два-три года.
Паклеппа призвал сделать государственные субсидии долгосрочными, чтобы те, кто хочет строить, могли планировать на перспективу.
«Мы на правильном пути, но ещё далеки от того, чтобы исправить перекос на рынке», — резюмировал он.
Жилищный вопрос в крупных городах Германии
Схожую позицию занял Федеральный союз жилищной экономики (Spitzenverband der Wohnungswirtschaft, GdW). Его президент Аксель Гедашко предупредил, что обольщаться не стоит.
«Особенно в крупных городах давление на жилищный рынок остаётся высоким», — заявил Гедашко.
Президент Объединения немецких риелторов (Immobilienverband Deutschland, IVD) Дирк Вольторф и вовсе назвал ситуацию «перманентным кризисом». По его мнению, помимо ускорения процедуры выдачи разрешений нужны более простые строительные стандарты и ощутимое снижение налогов и сборов.
«В разрешениях на строительство жить нельзя», — заключил Вольторф.
Bau-Turbo и надежда на 2027 год
По оценкам отрасли, в 2026 году в Германии будет завершено строительство около 215 000 квартир. Это примерно на 20 000 меньше, чем в 2025‑м, и значительно ниже реальной потребности. Проблема доступного жилья особенно остра в крупных агломерациях.
В Мюнхене, Франкфурте, Берлине расходы на аренду стали серьёзной нагрузкой для многих жителей.
Увеличение объёмов строительства — одна из заявленных целей коалиционного правительства CDU/CSU и SPD. Программа Bau-Turbo должна ускорить выдачу разрешений и запустить процесс быстрее. Однако большинство строительных компаний ожидают ощутимых результатов не раньше 2027–2028 годов.
