В 2025 году жилая недвижимость в Германии продолжает дорожать, а средние цены являются одними из самых высоких в европейских странах. Особенно высокие цены фиксируют в Мюнхене и Берлине, зато в других городах стоимость остается сравнительно доступной. А самой дешевой для аренды остается 1-комнатная квартира за чуть больше, чем 600 евро.
Как изменились цены на немецкие квартиры и дома?
Во всех регионах Германии был заметен рост цен на недвижимость по сравнению с 2024 годом, передает 24 Канал со ссылкой на Федеральное статистическое управление Германии.
Среди секторов, где был самый заметный рост, – дома на 1 или 2 семьи в городских районах. Здесь годовой рост достиг 3,6%.
- Зато в крупных самостоятельных городах этот показатель составил 3,5%, а в малонаселенных сельских районах – 3,2%.
- В густонаселенных сельских районах годовой рост был менее заметным – 1.1%.
Если проанализировать цены в квартальном разрезе на частные дома, то в густонаселенных сельских районах этот показатель снизился на 0,5%, а в крупных городах – на 1%.
В то же время существенно подорожали квартиры, а именно в густонаселенных сельских районах – на 5,5%, что является самым высоким годовым приростом. Кроме того, похожий показатель был зафиксирован в городских районах – на 4,7%. А в малонаселенных сельских регионах – на 2,6%.
Заметьте! В крупнейших городах Германии, а это Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кельне, Франкфурте-на-Майне, Штутгарте и Дюссельдорфе, цены на частные и 2-комнатные дома выросла почти на 3% в годовом измерении, как и на квартиры.
Какая средняя цена на жилье сейчас?
Если проанализировать среднюю аренду на 1-комнатные и 3-комнатные квартиры, то цена на них зависит от того, где именно расположена недвижимость, в соответствии с данными Numbeo.
- Например, 1-комнатная квартира в центре города будет стоить дороже в месяц – 848,78 евро, а за пределами города – 648,88 евро.
- Зато 3-комнатная квартира обойдется в более 1 000 евро: в центре города – 1 577,26 евро в месяц, а за пределами центра города – 1 201,78 евро в месяц.
Покупка недвижимости также зависит в Германии от расположения. То есть если цена за квадратный метр для покупки в центре города – это 5 567,05 евро, а за пределами центра на почти 2 тысячи евро меньше – 3 784,44 евро.
В каких городах Германия самая высокая цена?
- Средняя цена за квадратный метр недвижимости в 3 квартале составила более 3 499 евро, что на 4,4% больше, чем в прошлом году. Самым дорогим городом остается Мюнхен, где за вторичное жилье платят около 8 580 евро за квадратный метр, а за новопостроенное – более 11 500 евро.
- Зато в начале ноября стоимость аренды в Германии также оставалась высокой: однокомнатная квартира в центре стоит около 865 евро в месяц, тогда как за пределами центра – примерно 663 евро.
- Отмечается, что цены на жилье существенно отличаются в зависимости от города: самые высокие в Мюнхене, а самые низкие среди топ-городов – в Дортмунде, где квадратный метр вторичного жилья стоит около 2 541 евро.
