Социальное жильё в Германии — это реальная возможность сэкономить на аренде, особенно в крупных городах. Но чтобы получить доступ к таким квартирам, нужен специальный документ — Wohnberechtigungsschein, или просто WBS, пишет сайт aussiedlerbote.de
Разбираемся, кому он положен, как его оформить и что он даёт на практике.
Что такое WBS
WBS (Wohnberechtigungsschein) — это официальное разрешение на получение социальной квартиры в Германии. Документ подтверждает, что человек имеет право претендовать на жильё с пониженной арендной платой, которое строится или субсидируется государством.
Цель — поддержка тех, кто не может позволить себе арендовать жилье по рыночным ценам. Разрешение выдаётся на основании дохода и некоторых дополнительных условий, строго регламентированных законом.
Кому нужен Wohnberechtigungsschein
Документ требуется тем, кто хочет подать заявку на социальное проживание (Sozialwohnung). Без этого документа невозможно заселиться в квартиру, арендная плата за которую регулируется государством.
Разрешение запрашивают не только безработные или малообеспеченные граждане. Его оформляют студенты, пенсионеры, одинокие родители, семьи с детьми, люди с ограниченными возможностями, а также многие работающие — если их доход находится ниже определенного уровня.
Как WBS помогает получить жилье
Наличие Wohnberechtigungsschein не гарантирует автоматическое получение квартиры, но открывает к ней доступ. С документом можно откликаться на объявления от жилищных кооперативов и городских компаний, а также участвовать в муниципальных программах распределения. Обычно выдается на один год. В течение этого времени заявитель может подыскать подходящую квартиру и заключить договор аренды с владельцем. При этом каждый регион устанавливает собственные правила подачи заявлений и распределения проживания.
Как найти квартиру по WBS
После получения разрешения на льготное проживание начинается второй важный этап — поиск подходящей жилплощади. Сам по себе документ не предоставляет квартиру автоматически, но дает право участвовать в программе распределения субсидируемого жилья. Такие объекты могут принадлежать как муниципалитетам, так и частным арендодателям, которые обязаны сдавать часть квартир по регулируемой ставке.
Найти жилье с разрешением можно через эти каналы:
- Локальные жилищные компании (Wohnungsbaugesellschaften).
- Городские порталы недвижимости.
- Социальные службы или консультационные центры.
- Объявления на общих онлайн‑площадках с пометкой nur mit WBS.
Важно обращать внимание на описание: некоторые помещения имеют ограничение по составу семьи или условиям проживания (например, только для одиноких родителей или людей с инвалидностью). После нахождения подходящего варианта необходимо связаться с арендодателем и предоставить копию разрешения, подтверждение дохода и, как правило, выписку из регистра по месту жительства.
Поскольку спрос на такие объекты высокий, рекомендуется подавать заявки сразу на несколько квартир и не ограничиваться одним районом или городом. В отдельных регионах могут существовать внутренние очереди или система баллов, где учитываются социальные и личные обстоятельства заявителя.
Какие регионы Германии выдают WBS
Разрешение на получение социального жилья — это не федеральный, а региональный документ. Это значит, что Wohnberechtigungsschein оформляется не на уровне всей страны, а через местные органы власти — обычно в отделе жилищного управления (Wohnungsamt) по месту регистрации. Каждая федеральная земля сама устанавливает доходные лимиты, требования и порядок подачи, поэтому правила в Берлине, Баварии или Северном Рейне-Вестфалии могут заметно отличаться.
В большинстве земель действует общая правовая база — Wohnraumförderungsgesetz (Закон о поддержке в жилищной сфере), но конкретные процедуры зависят от местной администрации. Некоторые земли более активно развивают фонд доступного жилья и имеют большие объёмы его распределения, в других спрос сильно превышает предложение. Например, в Берлине, Кёльне, Дортмунде или Лейпциге процедура подачи заявления цифровизирована и занимает минимум времени. В то же время в малых городах и сельской местности количество доступных объектов может быть ограничено, но и конкуренция ниже.
Если вы планируете переезд в другой регион, стоит учитывать, что выданное разрешение на проживание может быть действительно только в определённой федеральной земле или даже в конкретном городе. Чтобы использовать документ в другом регионе, может потребоваться повторная подача заявления на месте.
Продление и отказ в получении WBS
Свидетельство о праве на проживание выдается, как правило, сроком на один год. По окончании этого периода бумаги можно продлить, если финансовое и социальное положение заявителя остается в рамках допустимых критериев. Продление не происходит автоматически — необходимо повторно подать заявление, предоставить актуальные справки о доходах, составе семьи и другие документы, подтверждающие право на льготное проживание.
Важно помнить, что Wohnberechtigungsschein действителен только в течение установленного срока и может быть использован для заключения договора аренды лишь в этот период. Если по каким-то причинам не удалось найти квартиру, но потребность остаётся, имеет смысл заранее подать на продление, не дожидаясь истечения срока действия. Отказ в выдаче возможен по нескольким причинам. Самые распространенные — превышение установленного лимита по доходу, неполный пакет документов или подача заявления не по месту регистрации. Также отказ могут получить лица, у которых уже есть подходящее по площади и стоимости жилье.
В случае отказа заявитель вправе запросить официальное объяснение причин, устранить недочеты и подать заявление повторно. В ряде случаев предусмотрена возможность обжалования решения в административном порядке, особенно если отказ носит формальный характер и не учитывает индивидуальные обстоятельства.
Альтернативные виды помощи с жильем
Если по каким-либо причинам получить WBS не удалось или социального жилья в вашем районе недостаточно, в Германии существуют и другие формы поддержки в сфере аренды. Они направлены на то, чтобы помочь людям с низким доходом сохранить доступ к достойному жилью, даже вне системы государственного фонда.
Одной из таких мер является жилищное пособие (Wohngeld). Это финансовая помощь от государства, предназначенная для арендаторов и владельцев жилья с небольшим доходом. В отличие от WBS, Wohngeld не требует переезда в специальное жилье — средства выплачиваются ежемесячно на частичное покрытие арендной платы. Размер зависит от состава семьи, уровня дохода и стоимости аренды. Рассчитать размер пособия поможет калькулятор.
Также существуют муниципальные программы экстренной помощи, которые предназначены для тех, кто оказался в сложной жизненной ситуации — например, потерял жилье, находится под угрозой выселения или стал жертвой насилия. В таких случаях органы социального обеспечения могут предоставить временное жилье или внеочередной доступ к социальному фонду, даже без WBS.
Некоторые некоммерческие организации и церкви (например, Caritas, Diakonie) оказывают поддержку в поиске доступного жилья, помогают с оформлением документов и налаживанием контакта с арендодателями.
