С 2015 года в районах с «напряженным рынком жилья» действует ограничение роста аренды — Mietpreisbremse. По закону при новом договоре арендная плата не может превышать более чем на 10 % среднюю рыночную цену по Mietspiegel (индексу арендной платы). Этот инструмент должен был остановить рост цен, но на практике он работает лишь частично, утверждает echo24. Уловки арендодателей работают, и арендаторы в Германии все равно переплачивают за жилье.
По данным портала anwalt.de, миллионы домохозяйств в Германии платят больше, чем положено. Причин для этого несколько.
Исключения из закона
- Mietpreisbremse не применяется к новостройкам.
- Ограничение не действует для полностью модернизированных квартир.
Лазейки арендодателей
- Увеличение аренды через фиктивные «модернизации».
- Сокрытие или искажение данных о предыдущей арендной плате.
- Сравнение с квартирами, не сопоставимыми по оснащению и расположению.
Ошибки арендаторов
- Недостаток информации о Mietspiegel – индексе арендной платы.
- Отсутствие смелости оспаривать арендную ставку.
Сколько можно потерять на переплате
- При аренде 700 € (без коммуналки) и переплате на 10 % теряется 70 € в месяц.
- За 30 месяцев переплата составит 2 100 €.
- При 20 % завышении сумма возрастает до 4 200 €.
Таким образом, речь идет о тысячах евро, которые могли бы остаться у арендаторов.
Mietspiegel – ключевой инструмент
Справедливую арендную ставку определяет Mietspiegel, который рассчитывается на основе данных за последние 6 лет по аналогичным квартирам. В расчет входят год постройки, оснащение и расположение. Многие города предлагают онлайн-калькуляторы, позволяющие быстро проверить, не завышена ли аренда.
Как вернуть переплату за аренду
По Гражданскому кодексу Германии (BGB) арендатор имеет право потребовать возврат переплаты.
Что учесть:
- необходимо направить арендодателю письменную претензию (Rüge);
- вернуть можно до 30 месяцев переплаты;
- условие — договор должен подпадать под действие Mietpreisbremse и не иметь исключений.