Многие ошибочно считают, что стоит уехать из Германии — и все налоговые обязательства автоматически исчезают. Но это не так: если у вас здесь осталась недвижимость — особенно та, которую вы сдаёте в аренду, — налоговая связь с Германией, как правило, сохраняется, пишет сайт ausnews.de
Главное здесь — различать две вещи: саму собственность и доход от неё. Если вы просто владеете квартирой или домом, подоходный налог с этого обычно не платится. Но как только недвижимость начинает приносить доход от аренды, он облагается налогом именно в Германии — и неважно, в какой стране вы живёте.
На практике это значит вот что: даже находясь за границей, вы обязаны декларировать арендный доход в немецкой налоговой. Есть и хорошая новость — все расходы, связанные со сдачей жилья (ремонт, обслуживание, проценты по кредиту и так далее), можно вычесть и тем самым уменьшить налогооблагаемую сумму.
Социальное страхование
Если вы работали в Германии по найму, важно также убедиться, что о вашем отъезде знают не только налоговая, но и органы социального страхования.
В большинстве случаев взносы в соцстрах автоматически перестают начисляться, как только заканчивается трудовой договор — работодатель сам сообщает об этом куда нужно. И всё же стоит лишний раз проверить, что ваши данные в порядке: это избавит от проблем в будущем, особенно когда речь зайдёт о пенсии, истории медицинского страхования или оформлении каких-то выплат уже из-за границы.
Хорошая новость: взносы, которые вы платили в немецкий пенсионный фонд, после отъезда не сгорают. Обычно они так и остаются на вашем счету в системе, и вы сможете получить их позже — даже если к моменту выхода на пенсию будете жить в другой стране.
Более того, граждане стран, не входящих в ЕС, которые отработали в Германии сравнительно недолго, при определённых условиях могут даже вернуть уплаченные пенсионные взносы обратно.
В любом случае — держите у себя копии расчётных листков, справок о взносах и всех официальных подтверждений. Эти бумаги могут пригодиться позже: при оформлении пенсии, получении льгот в другой стране ЕС или общении с местными органами власти на новом месте жительства.
Бизнес-интересы
Бизнес — это, пожалуй, та сфера, которая чаще всего застаёт уезжающих из Германии врасплох. Если у вас здесь было зарегистрированное дело, его нужно официально закрыть в местном ведомстве по делам предпринимателей (Gewerbeamt).
Просто переехать за границу и забыть о нём не получится: с точки зрения налоговой, бизнес как ни в чём не бывало продолжает существовать. В некоторых случаях налоговая может расценить перенос бизнеса за границу так, будто вы его попросту продали.
А это значит вот что: с вас могут потребовать подоходный налог со всей стоимости, которую бизнес набрал за годы работы в Германии, — даже если на самом деле вы его не продавали и никаких денег в руки не получали.
Почему переезд из Германии не спасёт от немецких налогов: почему это важно знать заранее
За годы, что я пишу о жизни иностранцев в Германии, я убедилась в одном: немецкая налоговая система редко отпускает без формальностей. Мои читательницы не раз писали мне уже из Лиссабона, Дубая или Бангкока с одним и тем же вопросом: «Почему мне пришло письмо из Finanzamt, если я уехала два года назад?» Ответ почти всегда один — какой-то шаг из описанных выше был пропущен.
Чаще всего спотыкаются именно на мелочах: забыли про Abmeldung, не закрыли Gewerbe, решили «разобраться потом» с итоговой декларацией. А немецкая бюрократия терпелива — она подождёт, а потом пришлёт счёт с процентами. Особенно обидно бывает тем, кто сдаёт квартиру в Берлине или Мюнхене и искренне думал, что раз он живёт в другой стране, то и налоги платит только там.
Мой главный совет по опыту — не экономьте на часовой консультации у Steuerberater перед отъездом. Стоит она обычно 100–200 евро, а сэкономить может тысячи. Германия — страна, где правильно оформленная бумажка действительно решает всё. И это тот редкий случай, когда немецкая любовь к порядку играет на вашей стороне.
