Сейчас Германия переживает острый дефицит жилья, поэтому цены на аренду достигают рекордно высокого уровня. Найти свободную квартиру с хорошими условиями — это настоящая задача со звездочкой, пишет сайт visitukraine.today
Большинство немцев годами живут в арендованных квартирах, даже не планируя покупку собственного жилья. Поэтому для украинцев поиск квартиры может стать настоящим квестом.
Рассказываем о подводных камнях аренды квартир в Германии и популярных платформах для поиска жилья.
Особенности аренды жилья в Германии
В Германии законодательство в большей степени ориентировано на защиту прав арендаторов, поэтому арендодатели очень тщательно выбирают, кому сдавать свое жилье. Краткосрочная аренда на один месяц практически невозможна — безусловное предпочтение отдается долгосрочной аренде. Стоимость аренды состоит из двух частей: ежемесячной платы за аренду (Kaltmiete) и предоплаты за коммунальные услуги (Nebenkosten).
Большинство арендодателей требуют депозит, равный стоимости трех месяцев аренды, который хранится на специальном счете. Этот депозит служит «страховкой» от возможных повреждений имущества. Арендаторы также должны сообщать о своем решении уехать за три месяца до запланированной даты выезда. Если этого не сделать, придется продолжать оплачивать арендную плату и коммунальные услуги за этот период, даже если квартира уже пустует.
Жилье в Германии делится на квартиры (Wohnung) и дома (Haus). Просматривая объявления об аренде, можно встретить различные типы жилья, такие как Maisonette-Wohnung (двухэтажная квартира), Souterrain-Wohnung (жилье на цокольном этаже), Penthouse-Wohnung (квартира на верхнем этаже с собственной террасой), Loft-Wohnung (большие квартиры), Appartement (обычные квартиры), и Altbauwohnung (квартира в старом доме).
Как украинцам самостоятельно арендовать жилье в Германии?
Для аренды квартиры в Германии нужно предоставить расчет зарплаты за последние 3-6 месяцев. Важно, чтобы это было именно официальное трудоустройство на территории Германии. Сумма аренды не может превышать треть совокупного дохода. Если размера заработной платы не хватает для аренды жилья, можно взять поручителя, который будет выступать так называемым гарантом при оформлении договора аренды.
Если вы получаете социальную помощь от государства, выплаты по безработице или другие льготы, стоит заблаговременно получить Wohnberechtigungsschein или подтверждение получения дотации от государства Wohngeld. В таком случае гарантом будут выступать государственные учреждения (Jobcenter, Sozialamt, Wohnungsamt и т.д.).
Для аренды жилья в Германии украинцам нужны следующие документы:
- Действительный паспорт с информацией о статусе пребывания в Германии;
- Регистрация по месту жительства (Meldebescheinigung);
- Справка из бюро кредитных историй Schufa (Schufa-Auskunft);
- Документ, который предоставляет возможность получить социальное жилье (Wohnberechtigungsschein);
- Справку об отсутствии задолженности по арендной плате (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung);
- Подтверждение доходов в Германии (расчет заработной платы или подтверждение получения выплат от Jobcenter/Sozialamt и т.д.);
- Подтверждение от Jobcenter/Sozialamt по оплате жилья (будет необходимо предоставить на этапе согласования договора аренды с арендодателем).
Популярные платформы для аренды жилья в Германии
Создали для вас полезную подборку сайтов для поиска жилья в Германии:
- Wohnungsboerse.net. На этой платформе можно создать собственный профиль с описанием желаемого жилья. Также в профиле следует указать наличие детей, животных, семейный статус, особые условия и тому подобное;
- Immobilienscout24.de. Популярный сайт для поиска квартир. Также можно создать свой профиль, и арендодатели самостоятельно будут предлагать вам варианты. Можно установить фильтры по стоимости, площади или количеству комнат, что сделает поиск жилья еще более удобным;
- Immowelt.de. Популярная платформа для поиска квартир или домов в небольших городках ФРГ без комиссии риэлторов;
- Immonet.de. На этом сайте можно рассчитать ориентировочную стоимость жилья в специальном калькуляторе, а также просматривать видеоэкскурсии по домам и изучать отзывы предыдущих арендаторов;
- Wg-gesucht.de. Один из крупнейших сервисов для поиска жилья в Германии. Можно найти квартиру и написать запрос на поиск жилья со всеми необходимыми характеристиками;
- Tempoflat.de. На этой платформе удобно искать жилье в крупных городах Германии благодаря наличию интерактивной карты для поиска предложений поблизости;
- Unterkunft-ukraine.de.Предназначен для поиска временного бесплатного жилья для украинских беженцев;
- Wunderflats. Сервис для поиска временного жилья для переселенцев из Украины, представлены как бесплатные, так и платные предложения;
- Nena-apartments.de. Эта платформа предназначена для аренды жилья в хостеле с собственной мини-кухней, бесплатным интернетом, полотенцами и постельным бельем;
- Help.tasso. Очень удобная платформа для арендаторов с домашними любимцами. На сайте можно заполнить анкету о себе и своих животных, а затем арендодатели самостоятельно свяжутся с вами.
Федеральная программа по поиску жилья для украинских беженцев в Германии
Правительство Германии сообщило о запуске онлайн платформы, на которой беженцы из Украины смогут выбрать варианты жилья и оставлять свои заявки. Сайт имеет 2 языковые версии, украинскую и русскую.
На этой цифровой платформе украинцы, которые были вынуждены бежать от войны, могут подать заявку на странице проекта helfendewaende.de. На сайте можно искать жилье и оставлять заявки, прослеживать статусы всех заявлений, обмениваться контактами и согласовывать детали перед заселением. Можно даже найти варианты на бесплатное размещение.
