Nebenkostenabrechnung — дословно с немецкого «выставление счетов за коммунальные услуги». Арендатор платит ежемесячно за воду, отопление, вывоз мусора авансом. При этом деньги он передает владельцу квартиры, а он от своего имени вносит платежи. Поэтому фактическая стоимость услуг может отличаться. Перерасчет коммуналки — как и когда, рассказывает aussiedlerbote.de
Арендатор может получить часть денег обратно, если окончательная сумма за содержание жилища за год окажется меньше. Или наоборот, придется доплатить еще, если окажется, что у арендодателя недостача. Для этого в Гражданском Кодексе Германии предусмотрено «Соглашение об эксплуатационных расходах».
Коммунальные услуги, за которые можно запросить перерасчет
Полный перечень услуг включает 17 позиций. Среди них отопление, холодная и горячая вода, обслуживание канализации, домовой и придомовой территории. А вот за ремонт квартиры или подключение домофона арендатор платить не должен. Если владелец включит эти позиции в отчет, можно подавать в суд.
Когда можно запросить перерасчет коммуналки
По закону, арендодатель обязан ежегодно подавать заявление на перерасчет за ЖКХ-услуги. Но не позднее чем, через 12 месяцев после начала расчетного периода. То есть, в 2025 году — до 31 декабря 2025 года, в 2026 году — до 31 декабря 2026 года. Если владелец квартиры пропустит этот срок, требовать доплаты за коммунальные услуги он не может. Если окажется, что арендатор переплатил, он имеет право запросить возврат часть средств. Для запроса перерасчета у него есть 12 месяцев.
Перерасчет коммуналки: как не переплатить, советы
Рекомендуется:
- Проверить документы. В расчете обязательно указывают адрес жилья, имя арендатора, период, за который считается перерасчет, сумма выплат и фактическая сумма оплаты ЖКХ за 12 месяцев. Если квартиру снимают несколько человек, нужно указать долевое соотношение расходов между жильцами.
- Запросить у владельца жилья квитанции об оплате коммунальных услуг за 12 месяцев. Если арендодатель отказывается предоставить документы, за коммунальные услуги далее можно не платить.
- Направить официальное письмо арендодателю, если в расчете есть ошибки. В письме нужно требовать вернуть разницу в суммах.
Если владелец жилья не идет навстречу, арендатор вправе обратиться в суд. В Германии в каждом городе работает Ассоциация арендаторов (Mieterverein), где тоже можно заручиться поддержкой.
