Коммунальные счета в Германии часто становятся причиной конфликтов. Но спорят жильцы и владельцы не только о суммах, а прежде всего о сроках: когда приходит квитанция, сколько времени есть на оплату и до какого момента можно подать возражение.
Расчеты по коммунальным расходам (Nebenkostenabrechnung) — это отдельная тема в немецком жилищном праве. Для многих семей итоговый счет за год становится ощутимой нагрузкой. Чтобы защитить обе стороны, закон установил четкие правила: одни касаются арендодателей, другие — арендаторов.
Обязанности арендодателя
Владелец жилья обязан отправить коммунальный расчет в течение 12 месяцев после окончания отчетного года. Например, за 2024 й счет должен быть у арендатора не позднее 31 декабря 2025 года.
Если арендодатель нарушит срок, он теряет право требовать доплату, напоминает echo24. Но возврат переплаты обязателен даже позже. Таким образом, арендаторы защищены от неожиданных счетов «задним числом».
Права и обязанности арендатора
У жильцов тоже есть ограниченный срок для действий. Если в расчетах найдены ошибки, на возражение дается ровно 1 год с момента получения документа. После этого даже очевидные неточности уже нельзя оспорить.
Поэтому эксперты советуют проверять счета сразу и направлять возражения письменно, с подтверждением получения. Это важно, если спор дойдет до суда.
Когда нужно платить
Еще один важный момент: если в квитанции указана доплата, она подлежит немедленной оплате. По закону уже через 30 дней наступает просрочка, которая грозит штрафами, процентами и судебным разбирательством.
Даже если есть сомнения в корректности счета, оплачивать все равно нужно вовремя. Но можно указать «под возражение» и параллельно подать письменную жалобу.
Срок исковой давности
По немецкому праву все претензии по коммунальным платежам действительны максимум 3 года. После этого они полностью теряют силу. Исключение: фиксированная ставка
Если в договоре аренды предусмотрена Nebenkostenpauschale — фиксированная сумма за коммунальные расходы — ежегодные расчеты не делаются. Такой вариант проще: жильцы платят оговоренную сумму, а риски перерасхода берет на себя владелец.