В большинстве договоров аренды в Германии к базовой ставке (Kaltmiete) добавляются так называемые Nebenkosten — коммунальные расходы. Именно они часто значительно увеличивают стоимость проживания, утверждает echo24.
Тем не менее, существует ряд случаев, когда арендодатель обязан взять эти расходы на себя или вовсе не имеет права их начислять.
Когда платить не нужно
Основные ситуации, освобождающие арендатора от коммунальных расходов:
- отсутствие пункта о Nebenkosten в договоре;
- аренда по Pauschalmiete или Inklusivmiete, когда все расходы уже включены в стоимость;
- ошибки или несоблюдение срока подачи Betriebskostenabrechnung (годового отчета по коммунальным расходам);
- попытка переложить на жильцов расходы, которые законом не допускаются (например, ремонт или административные издержки);
- отсутствие счетчиков для учета воды и отопления в многоквартирном доме;
- особые правила для студентов в общежитиях и жильцов социальных домов.
Важность правильного расчета
По закону у арендодателя есть 12 месяцев после окончания расчетного периода, чтобы предоставить годовой отчет (Betriebskostenabrechnung). Если он не уложился в срок, доначисления можно не оплачивать. Однако переплаченное жильцом должно быть возвращено.
Эксперты также советуют проверять счета на наличие неподлежащих оплате позиций. Например, модернизацию или административные расходы арендодатель обязан покрывать сам.
Практические советы арендаторам:
- внимательно изучайте договор аренды и ищите пункт о Nebenkosten;
- проверяйте наличие счетчиков в многоквартирном доме;
- не оплачивайте расходы, которые не входят в Betriebskostenverordnung;
- обращайте внимание на срок подачи расчетов;
- при сомнениях консультируйтесь с юристом или в Mieterverein (Ассоциация арендаторов).
Необычные примеры споров
Иногда конфликты между жильцами и арендодателями доходят до абсурда. Так, в одном случае собственник потребовал от арендатора 132 тысячи евро за утерянный ключ. Подобные ситуации решаются индивидуально и нередко требуют судебного вмешательства.
