Рост цен на аренду жилья беспокоит практически каждого жителя Германии. Но растущие расходы могут быть особенно заметны для студентов. У них пока нет стабильного дохода и им приходится выживать при весьма скромном бюджете. Сравним цены на студенческое жилье в разных местах Германии.
Недавнее исследование, проведенное Институтом Мозеса Мендельсона и WG-gesucht (ведущей немецкой онлайн-площадкой по продаже квартир и совместных квартир), показало, что стоимость студенческого жилья в средних университетских городах выросла с прошлого года.
Оценка также показала, что стоимость аренды комнат в большинстве городов превышает федеральное жилищное пособие (через BAföG), на которое полагаются многие студенты из семей с низким доходом.
В анализ были включены все 88 немецких городов с университетами, которые обслуживали не менее 5000 студентов (исключая заочные и административные университеты). Это включает чуть более 90 процентов из 2,7 млнзарегистрированных студентов университетов Германии.
Указанные здесь цены относятся к арендной плате за отдельные комнаты в общих квартирах (часто включая электричество, интернет и основную мебель).
Предыдущие исследования показали, что арендная плата за комнаты в общих квартирах является хорошим индикатором цен на студенческое жилье в целом, хотя те, кто живет в общежитии, обычно могут рассчитывать на меньшую плату, а те, кто живет один в квартире, обычно платят больше.
Где студенческое жилье самое дорогое?
Неудивительно, что Мюнхен, Берлин и Гамбург являются городами с самыми высокими средними ценами на студенческое жилье. Они также регулярно входят в число немецких городов с самыми высокими арендной платой и ценами на жилье в целом.
По сравнению с предыдущим годом цены на студенческое общежитие или комнаты в коммунальных квартирах в Мюнхене выросли с 750 до 800 евро в месяц.
В Берлине средняя стоимость жилья для одного студента составляет около 650 евро в месяц и не выросла с прошлого года.
В Гамбурге арендная плата для студентов выросла в среднем на десять евро и составила 610 евро в месяц.
А в Кельне арендная плата за последний год выросла с 570 до 583 евро в месяц.
Доктор Штефан Браукманн, который руководил исследованием и наблюдал за рынком жилья в Германии для студентов и стажеров с 2011 года, отметил, что спрос на жилье, как правило, ниже перед летним семестром, чем перед зимним семестром.
«Остается только посмотреть, как будут развиваться цены с августа», — сказал Браукманн в пресс-релизе по поводу отчета.
Однако он добавил, что, по оценке его команды, «цены должны продолжить стабилизацию».
Где цены растут быстрее всего?
В то время как арендная плата остается высокой, но в целом неизмененной в десяти крупнейших городах Германии, именно в средних по размеру университетских городах наблюдается самый быстрый рост цен на студенческое жилье.
Средняя стоимость жилья для студентов по всей Германии составила 493 евро в месяц перед предстоящим семестром, что представляет собой рост почти на один процент по сравнению с предыдущим семестром и примерно на 2,8 процента (или около 14 евро) по сравнению с предыдущим годом.
Некоторые из ведущих университетов Германии расположены в городах среднего размера, многие из которых известны тем, что предлагают хорошее качество жизни за меньшие деньги, чем крупные города.
К ним относятся, например, такие города, как Гейдельберг или Тюбинген в Баден-Вюртемберге, Марбург в Гессене или Веймар в Тюрингии.
Где студенческое жилье наиболее доступно?
По данным газеты Tagesspiegel, в число городов с самой низкой арендной платой за комнаты в коммунальных квартирах вошли: Хемниц (265 евро в месяц), Магдебург (330 евро), Дрезден (350 евро), Хильдесхайм (365 евро), Эрфурт (370 евро) и Кайзерслаутерн (380 евро).
Интересно, что в отличие от арендной платы в Берлине, цены на комнаты в общих квартирах в соседнем Бранденбурге, похоже, недавно упали. Согласно отчету, сейчас комната стоит здесь в среднем €466 в месяц, в отличие от шести месяцев назад, когда она стоила €522. (Год назад средняя цена составляла €510.)
В Потсдаме, который является столицей Бранденбурга и где находится собственный международный университет, средняя стоимость аренды жилья выше — около 500 евро в месяц за студенческую комнату.
«Жилищное пособие следует увеличить»
Авторы исследования отмечают, что лишь около четверти немецких университетских городов (23 из 88, которые были проанализированы) имеют в наличии обычные комнаты, которые были бы доступны с учетом действующего жилищного пособия BAföG.
BAföG (сокращение от Bundesausbildungsförderungsgesetz) — это финансируемая государством программа финансовой помощи в Германии. Она является одним из основных способов, с помощью которых студенты из семей с низким доходом могут финансировать свое обучение в университете.
Пособие на жилье BAföG было увеличено с 360 до 380 евро в месяц в начале прошлого семестра. Но если сравнить его со средней стоимостью аренды в Германии в размере 493 евро на предстоящий семестр, эксперты полагают, что этого недостаточно.
«BAföG следует динамически корректировать в соответствии с фактической динамикой цен», — сказал Браукманн в своем отчете. И добавил: «Также следует учитывать, что большинство студентов живут в городах, где стоимость жизни значительно выше».
Большинство из 23 немецких городов, в которых средняя стоимость студенческого жилья была на уровне или ниже ставки жилищного пособия, находились в бывших восточногерманских землях или были совсем небольшими городами.
