Страна, где абсолютное большинство молодых людей предпочитает арендовать жилье, а не покупать его — это отличное место для того, чтобы начать зарабатывать на недвижимости. Как это сделать? Рассказывает эксперт.
Екатерина Демидова, генеральный директор компании DEM GROUP GmbH, уже много лет занимается недвижимостью в Германии и превосходно знает рынок. Она рассказала о том, как можно заработать в этой стране, сдавая недвижимость.
Кому можно приобретать недвижимость в Германии?
Екатерина рассказывает: купить недвижимость может любой человек, независимо от гражданства.
“Покупку можно оформить на частное лицо. Обычно договор купли-продажи подписывается у немецкого нотариуса. Он гарантирует чистоту сделки и полностью исключает риск двойных продаж (которые, насколько я знаю, в СНГ по-прежнему случаются). В Германии обман невозможен, поскольку все данные о собственниках и процессе их смены заносятся в Земельную книгу ― Grundbuch”.
На каких условиях будет осуществляться владение недвижимостью?
Эксперт отмечает: еще одно преимущество Германии состоит в том, что владелец недвижимости обладает всеми правами на нее, независимо от своего гражданства или даже страны пребывания.
“Покупатель в Германии становится полноправным собственником самой недвижимости и более того — даже участка земли, на котором она расположена”.
Будет ли покупка недвижимости выгодной?
Екатерина Демидова считает, что вложение в недвижимость окупит себя, если правильно им воспользоваться. Она отмечает:
“Последние годы средняя цена недвижимости в Германии растет на 4–5% в год. По всей видимости, схожие результаты будут и в 2016-м. Несмотря на события в мире, экономика Германии остается самой стабильной в Европе, страна привлекает инвесторов со всего мира. Поэтому спрос на немецкую недвижимость не снижается”.
Как можно заработать на своей недвижимости?
Конечно же, недвижимость нужно сдавать в аренду. Размер заработка зависит от того, где вы приобрели свою площадь, а также от того, есть ли поблизости арендаторы. Кроме того, Екатерина отмечает:
“Доходность от сдачи недвижимости в аренду в Германии составляет от 3 до 10% в зависимости от объекта и региона. Я имею в виду чистую прибыль, за вычетом коммунальных платежей. При покупке с привлечением ипотечного кредита доходность на вложенный капитал можно повысить примерно в полтора раза. Оптимальный вариант для максимального дохода ― приобретение построенного объекта, где уже живут арендаторы: тогда все цифры по доходности подтверждены в момент покупки”.
Источник: Zagranitsa
