Фейковые квартиры стали массовым явлением на фоне дефицита доступных квартир в Германии. Жесткий рынок аренды делает арендаторов уязвимыми. На порталах появляются «квартиры мечты» — в престижных районах и по подозрительно низкой цене. Многие, в надежде не упустить шанс, попадаются на приманку.
Но арендаторы могут защитить себя: быть внимательными к подозрительным деталям, никогда не платить заранее и проверять предложения через порталы. Советы экспертов помогут сохранить деньги и нервы.
Мошенники особенно активны в начале учебных семестров, когда жилье ищут сотни тысяч студентов. Тогда число фейковых объявлений резко возрастает, предупреждает echo24.
Основные схемы мошенников
- Предоплата
Мошенники требуют «внести залог» или «заплатить за осмотр», хотя встречи никогда не будет.
- Кража данных
Запрашиваются копии паспорта или справки о зарплате, которые затем используют для кредитного мошенничества или продают на «черном рынке».
Как борются с мошенниками порталы недвижимости
ImmoScout24 – крупнейшая онлайн-платформа для поиска недвижимости в Германии – утверждает, что имеет самые строгие стандарты безопасности:
- все объявления проходят фильтрацию с помощью Machine Learning;
- подозрительные предложения проверяет вручную команда качества из 20 человек;
- верификация арендодателей – через WebID и загрузку Gewerbeschein.
Благодаря этим мерам количество фейков снизилось в 2024 году на 55 % (после 54 % в 2023‑м).«Мы блокируем более 99 % подозрительных объявлений еще до выхода в онлайн», — заявляет компания.
«Красные флажки» фейкового объявления
При поиске квартиры стоит насторожиться, если:
- в тексте объявления множество ошибок;
- цена заметно ниже рыночной;
- арендодатель якобы живет за границей;
- требуют предоплату до просмотра квартиры;
- создается искусственное давление «плати сейчас, иначе жилье уйдет».
Что делать жертвам мошенничества
Если деньги или данные уже переданы, важно действовать быстро:
- срочно связаться с банком и попытаться остановить перевод;
- сообщить порталу о мошенническом объявлении;
- подать заявление в полицию.
Совместные инициативы против мошенников
ImmoScout24 и IVD (Immobilienverband Deutschland) запустили инициативу по борьбе с мошенничеством.
Она включает в себя:
- обмен опытом между компаниями;
- усиленное сотрудничество с полицией;
- разработка профилактических стратегий.