В Германии арендаторы жилья могут получить скидку от домовладельцев. В каких же случаях можно претендовать на снижение стоимости жилья?
Прежде всего, стоит знать, в каких случаях домовладелец может претендовать на скидку. Домовладелец может снизить стоимость проживания, если помещение не соответствует установленным нормам или же требует ремонта (текут краны, дует из окон, неисправна сантехника и т.п.).
Несколько случаев, которые предусматривают обязательную скидку на проживание:
- Шум в батареях. Шум, возникающий из-за работы в отопительной установки, которая находится в подвале, может принести скидку в размере 10%-15%. Но снижение оплаты могут попросить только арендаторы, проживающие на первом этаже.
- Отсутствие теплой воды. Если через 10 секунд вода в кране не становится теплой, арендатор имеет право получить скидку 10% на аренду жилья. Берлинский районный суд постановил, что после трех литров проточная вода должна нагреваться до 55 градусов по Цельсию.
- Плесень на стенах и потолке. Арендатор не имеет права требовать скидку, если плесень возникла по его вине (например, из-за недостаточного проветривания зимой). А вот если плесень возникла в результате дефектов строительства помещения, то можно получить 50%-100% скидки (в зависимости от пораженной площади).
- Недостаточный уровень отопления. В случае недостаточного или частичного отопления, квартиросъемщик имеет право на скидку в размере 70% (если температура не поднимается выше +14-15°С) или 20% (если в спальне вообще не предусмотрено отопление или же температура в кухне и ванной в осенний и зимний период при включенном отоплении не достигает +20-22°С).
- Щели в окнах. Домовладелец должен позаботиться о надежных окнах, которые плотно закрываются и не допускают возникновения сквозняков. Если же в квартире холодно даже при закрытых окнах, то жилец имеет право на скидку в размере 15%.
Перед тем, как начать платить меньше, чем указано в договоре, нужно обязательно согласовать этот вопрос с домовладельцем. До того, как вопрос будет окончательно улажен, нужно продолжать платить первоначальную сумму, переплата позже будет возвращена арендатору. Сумма скидки обычно возвращается на банковский счет арендатора или засчитывается в счет оплаты следующего месяца.
Если у арендодателя есть все основания для получения скидки, а домовладелец игнорирует его сообщения, то жилец может обратиться в Ассоциацию арендодателей (но для этого нужно быть ее членом, поэтому рекомендуется вступить туда заранее). Также можно обратиться к адвокатам, но за их услуги придется платить, причем сумма может оказаться немаленькой.
