Несмотря на предыдущие заявления об окончании снижения цен на недвижимость в Германии, оказывается, эта тенденция все еще сохраняется. Более того, люди, задумывающиеся об инвестировании, особенно сейчас, должны тщательно обдумать свое решение, ведь падение цен, и особенно привлекательных, касается одного типа недвижимости, пишет сайт novostide.de
После нескольких трудных лет рынок недвижимости становится более оптимистичным. Обозреватели рынка и эксперты все более смело заявляют, что период падения цен на квартиры и дома закончился. Последние данные, опубликованные финансовой платформой Europace и сайтом Immowelt, показывают, что цены на недвижимость снова начали расти.
Реальность отличается от анализа
Однако реальность рынка не так однозначна, как может показаться. Публикуемая статистика основана на ценах предложения, а не на ценах, по которым фактически совершаются сделки, и представляет ожидания продавцов, а не реальную картину рынка. Таким образом, эти данные являются лишь приблизительным отражением ситуации.
Гораздо более точным источником информации является индекс цен на недвижимость Greix, разработанный Институтом экономики в Киле (IfW). Анализируя цены с 1960 года, Greix полагается на данные местных экспертных комитетов и включает нотариально заверенную информацию о ценах, что делает его более надежным инструментом для оценки состояния немецкого рынка жилья.
Один тип недвижимости дешевеет
В последнее время произошло значительное снижение цен на многоквартирные дома, которое набирает обороты. Эксперты отмечают, что хотя цены падают медленнее, чем в предыдущих кварталах, данные рыночных сделок не указывают на то, что ситуация изменилась. Последний анализ цен на недвижимость, проведенный Greix, показывает, что общий уровень цен на недвижимость снизился на 5,4% за первые три месяца этого года по сравнению с предыдущим кварталом, что является наименьшим снижением за год. Однако во втором квартале 2023 года зафиксирован рекордный спад на 11,1%.
Детальный анализ отдельных сегментов строительного рынка выявляет различия в динамике цен. Кондоминиумы и частные дома продемонстрировали минимальную волатильность цен со скидками 0,7%. По сравнению с тем же кварталом предыдущего года цены снизились на 5,4% и 5,3% соответственно.
Совершенно иная ситуация в сегменте многоквартирных домов, где, по данным Greix, цены снизились на 10,5%, а в годовом исчислении — на целых 16,4%. Это указывает на значительную скидку, последствия которой притягивают отдельные инвестиционные решения, ограничивая количество сделок на рынке.
Инвестиционная осторожность
Многоквартирное строительство, похоже, является сегментом, в котором инвесторы сохраняют осторожность. Президент Института экономики в Киле Шуларик указывает на дисбаланс между спросом и предложением на рынке недвижимости. Он также добавляет, что хотя в некоторых местах рынок предлагает отличные возможности для покупок, они во многом продиктованы текущим интересом. Эта ситуация предполагает, что ближайшие кварталы могут принести новые проблемы и возможности для сектора недвижимости, в зависимости от направления дальнейших ценовых и инвестиционных тенденций.
Арендная плата в Германии
Берлин продолжает лидировать среди городов Германии по росту арендной платы, что отражает глубокое неравенство между спросом и предложением на рынке жилья. За последние два года арендные ставки на вновь сдаваемые квартиры выросли в среднем на 9,1%. В апреле 2022 года цена составляла в среднем 12,18 евро за квадратный метр, а сейчас арендаторы платят около 13,29 евро.
Мюнхен, известный своей самой высокой арендной платой в стране, не демонстрирует никаких признаков замедления роста цен. За последние два года средняя арендная плата выросла на 8,0% и в настоящее время достигает 18,58 евро за квадратный метр. Несмотря на высокие затраты, город продолжает привлекать новых жителей благодаря привлекательным предложениям работы и конкурентоспособной заработной плате.
По сравнению с динамичными рынками Берлина и Мюнхена, Штутгарт и Кельн представляют собой более стабильные условия. В Штутгарте арендная плата практически не изменится с 2022 года, с незначительным увеличением на 0,4%, где текущая ставка составляет 14,84 евро за квадратный метр. Такая стабилизация цен может быть результатом более сбалансированного соотношения спроса и предложения и более медленных темпов роста населения по сравнению с более крупными мегаполисами.
В Кельне также наблюдается аналогичная стабилизационная тенденция: умеренный рост арендной платы на 1,4%, что в настоящее время означает стоимость аренды в 12,82 евро за квадратный метр.
