Как далеко можно жить от мусорного бака, чтобы это считалось проблемой? Для одной жительницы Берлина ответ оказался прост — 165 метров. Суд признал, что такой путь к контейнерам действительно мешает нормальной жизни. Судебное решение: снижение аренды.
По немецкому закону арендодатель обязан не только сдать жилье в исправном состоянии, но и поддерживать его в таком виде на протяжении всего срока аренды. Если появляются значительные неудобства — даже неожиданные, как в этом случае, — жильцы вправе требовать Mietminderung, то есть снижения арендной платы, напоминает echo24.
Мусорный путь длиной 165 метров
Жительница района Кёпеник пожаловалась в суд: выбросить мусор стало настоящим испытанием.
Изначально контейнеры находились в 85 метрах от дома, но позже их перенесли — теперь путь к ним составляет 165 метров и проходит через общественную улицу. Женщине приходилось пересекать дорогу под взглядами соседей, что создавало дополнительный дискомфорт.
Судьи признали, что такое расстояние действительно выходит за рамки разумного. Решением Amtsgericht Berlin-Köpenick (дело № 6 C 258⁄12) арендатору разрешили уменьшить плату за жилье на 2,5%, пока мусорные баки не вернутся на приемлемое расстояние от дома.
Что говорит закон
Немецкий жилищный кодекс обязывает владельцев поддерживать жилье в состоянии, соответствующем договору. Если в процессе проживания возникают новые существенные неудобства, это считается нарушением условий аренды.
Снижение аренды может быть назначено не только при очевидных проблемах — например, плесени или неисправном отоплении, — но и при ситуациях, которые кажутся мелочами. Главное, чтобы суд признал эти неудобства существенными и влияющими на качество жизни арендатора.
Мусор — не только право, но и обязанность
При этом жильцы тоже несут ответственность за правильное обращение с отходами.
Ошибки при сортировке мусора могут привести к росту коммунальных расходов для всех соседей. Особенно это касается биоотходов — с 1 мая 2025 года в Германии вступили в силу новые экологические стандарты, которые требуют максимально чистого разделения органики.
Если в контейнерах окажется слишком много посторонних материалов, жильцам грозит официальное предупреждение (Abmahnung). А при повторных нарушениях арендодатель может даже расторгнуть договор аренды (fristlose Kündigung).
Основные обязанности арендаторов при обращении с отходами:
- правильно сортировать мусор по видам (бумага, стекло, био, остаточные отходы);
- не хранить мусор в квартире дольше необходимого;
- следить за чистотой контейнеров и своевременно выносить отходы;
- не выбрасывать запрещенные вещества в обычные баки.
Нарушение этих правил не только портит отношения с соседями, но и приводит к дополнительным расходам и риску потери жилья.
