7 нюансов, которые помогут снять  жилье  в  Германии

Некоторые города Германии настолько перенаселены, что найти квартиру непросто даже самим немцам, что уже говорить об иммигрантах. Но есть нюансы, которые помогут  найти жилье даже в самом многонаселенном мегаполисе страны. 

1. Нужно знать, где искать. Иммигрантам лучше всего начинать искать жилье еще до приезда в  Германии. Первым делом нужно ознакомиться с предложениями на самом популярном немецком сайте недвижимости www.immobilienscout24.de . Причем рекомендуется не просто пролистывать объявления, а зарегистрироваться, заполнить профиль, добавив фото, указав сроки и потребности. Если на сайте будет ваш профиль, то арендодатели сами  могут с вами связываться и предлагать подходящие варианты.

Также не обходите стороной социальные сети. Немцы активно пользуются Facebook, здесь есть тематические группы и форумы, где можно найти объявление об аренде жилья. 

Регулярно просматривайте раздел объявлений в местной прессе. Купить печатные издания можно на вокзалах на лотках Toto-Lotto. 

Также можно обратиться в агентство по недвижимости, но полностью делегировать маклерам задачу поиска жилье не стоит. Кроме того, деньги за оказанные услуги отдавайте уже после того, как своими глазами увидите квартиру и заключите сделку с арендодателем.

Если вы переезжаете в Германии по работе, то с арендой жилья может помочь работодатель. Узнайте, нет ли у него на примере временного жилья для иностранных сотрудников. 

1. Общайтесь на немецком. При поиске жилья лучше всего общаться именно на немецком языке. Во-первых, это значительно сэкономит время, а во-вторых, это не будет отпугивать немцев-арендодателей. Если нашли подходящее предложение, реагируйте без промедлений – желающих снять квартиру в Германии много, выгодные предложения держатся на сайтах максимум пару часов. По статистике, на один объект в Мюнхене могут претендовать 77 конкурентов, в Штутгарте это количество составит 75, в Ганновере 45, а в Берлине 33. Причем, иностранцы для немцев далеко не в приоритете.
2. Изучите сокращения в  объявлениях. Арендное и продающееся жилье в немецких объявлениях делиться на две категории: квартиры (Wohnung) и дома (Haus). Также жилье различается по количеству комнат (Zimmer). Площадь объекта жилья указывается в квадратных метрах с сокращением Wfl (Wohnfläche – с нем. жизненное пространство). Площадь комнат с ровными стенами считается полностью, а со скошенными стенами и чердаками – по определенной формуле. Если от пола до стены вверх меньше метра, то это пространство под наклонной стеной не считается. Если от пола до стены 1-2 метра, то площадь учитывается наполовину. Балконы, террасы и лоджии тоже считаются не полностью, а лишь на четверть. Если есть соответствующее разрешение – то половина такой площади добавляется к жилой.

Если веранда с отоплением – площадь считается полностью, если без – на 50%. 

Количество комнат и их виды указывается цифрой и буквами Z или Zi. Например: 1Z – это однокомнатная квартира, 3 Zi – трехкомнатная. Также могутбыть следующие обозначения: 2ZBB – это двухкомнатная квартира с ванной и балконом; 1ZiKDD – однокомнатная с кухней, душем и коридором; 3ZKBT – это трехкомнатная с кухней, ванной и террасой. Если указано, например, 2,5Z – это значит, что третья комната слишком маленькая, чтобы считаться полноценной, или же не отгорожена нормальными стенами. 

Могут встречаться следующие сокращения:

• кухня (К);
• ванная (В);
• коридор (D);
• терраса (Т);
• терраса на крыше (DT);
• балкон (В последнее, иногда BLK);
• душ (снова D);
• кладовка (AK или AR);
• дополнительный туалет (GWC);
• спальня (SZ);
• веранда, зимний сад (WG).

 

Сокращения существуют также и для обозначения этажности и вида дома:

• KG – цоколь или подвал;
• EG – первый наземный этаж;
• 1 ETG – второй этаж;
• OG – это верхний этаж многоквартирного дома;
• DG – чердак или квартира под самой крышей со скошенными стенами;
• WG (как и веранда) — общежитие или коммунальная квартира;
• ELW – дополнительная квартира в доме на одну семью;
• DHH – полдома на двух владельцев с общей стеной;
• RH – один дома из ряда домов с общими стенами;
• FH, FHS, FMH – семейный дом или его часть;
• MFH – дом на несколько семей.

 

1. Постарайтесь понравиться домовладельцу. Во время просмотра квартир не столько потенциальный жилец проверяет квартиру, сколько домовладелец проверяет жильца. Причем арендодатель выбирает между несколькими кандидатами, поэтому крайне важно оставить о себе хорошее впечатление.

Прежде всего, нужно прийти вовремя и в приличной одежде. Домовладельцы могут задавать разные вопросы и просить документы (например, подтверждение трудоустройства или платежеспособности), желательно иметь все требуемые  справки  при себе. 

Не стесняйтесь задавать вопросы о жилье – этим вы продемонстрируете свою заинтересованность. Спрашивайте, почему данное жилье оказалось свободным, ведь это необычная для Германии ситуация. Возможно, в  районе плохо развита инфраструктура или рядом живут шумные соседи. 

1. Обращайте внимание на меблировку. 80% квартир в Германии сдаются без мебели, не считая  кухонных шкафов. Если кухни нет, ее можно  попытаться выкупить у предыдущих арендаторов, чтобы не тратить время на доставку. Разгрузку и установку нового гарнитура.
2. Оцените стоимость и залог. Стоимость аренды в Германии состоит из двух частей: ежемесячный платеж (Kaltmiete) и предоплата за коммунальные услуги (Nebenkosten). Перед тем, как заключать сделку, расспросите домовладельца о дополнительных платежах. В общую стоимость не включается оплата электроэнергии в квартире, телефон и интернет. Пакет коммунальных услуг, как правило, состоит из расходов за тепло, водопровод, использование электричества в местах общего пользования, вывоз ТБО и иногда страховку. Стоимость  может составлять от 50 до 250 евро в месяц.

При аренде жилья требуется внести залог в размере оплаты за 2-3 месяца проживания. Лучше всего перечислить эти деньги на  сберегательный счет в банке и отдать сберкнижку арендодателю, а не отдавать всю  сумму на руки домовладельцу. 

Нюансы стоимость и внесения залога тоже нередко есть в объявлениях в виде сокращений:

• КМ, МКМ, NKM – аренда в месяц чистыми;
• ММ, WM, BWM – аренда брутто;
• NK – дополнительные расходы на коммуналку;
• VZ – плата вперед;
• VB – уместен торг;
• HK – плата за отопление;
• ВК – расходы на домоуправление, уборку, пр.
• КТ – залог.

Например, если в объявлении  стоит пометка «KM 500+NK+HZK+KT», это значит, что цена аренды в месяц составляет 500 евро, дополнительно взимается плата за коммунальные услуги, отопление и залог. 

1. Внимательно подписывайте договор аренды. Шаблон договора можно найти на ImmobilienScout24. В контракте указывается плата за аренду, плата за коммунальные услуги, дополнительные расходы, залог, также в документе нужно зафиксировать показания счетчиков на момент заселения, имеющиеся поломки и недостатки.