Некоторые города Германии настолько перенаселены, что найти квартиру непросто даже самим немцам, что уже говорить об иммигрантах. Но есть нюансы, которые помогут найти жилье даже в самом многонаселенном мегаполисе страны.
- Нужно знать, где искать. Иммигрантам лучше всего начинать искать жилье еще до приезда в Германии. Первым делом нужно ознакомиться с предложениями на самом популярном немецком сайте недвижимости www.immobilienscout24.de . Причем рекомендуется не просто пролистывать объявления, а зарегистрироваться, заполнить профиль, добавив фото, указав сроки и потребности. Если на сайте будет ваш профиль, то арендодатели сами могут с вами связываться и предлагать подходящие варианты.
Также не обходите стороной социальные сети. Немцы активно пользуются Facebook, здесь есть тематические группы и форумы, где можно найти объявление об аренде жилья.
Регулярно просматривайте раздел объявлений в местной прессе. Купить печатные издания можно на вокзалах на лотках Toto-Lotto.
Также можно обратиться в агентство по недвижимости, но полностью делегировать маклерам задачу поиска жилье не стоит. Кроме того, деньги за оказанные услуги отдавайте уже после того, как своими глазами увидите квартиру и заключите сделку с арендодателем.
Если вы переезжаете в Германии по работе, то с арендой жилья может помочь работодатель. Узнайте, нет ли у него на примере временного жилья для иностранных сотрудников.
- Общайтесь на немецком. При поиске жилья лучше всего общаться именно на немецком языке. Во-первых, это значительно сэкономит время, а во-вторых, это не будет отпугивать немцев-арендодателей. Если нашли подходящее предложение, реагируйте без промедлений – желающих снять квартиру в Германии много, выгодные предложения держатся на сайтах максимум пару часов. По статистике, на один объект в Мюнхене могут претендовать 77 конкурентов, в Штутгарте это количество составит 75, в Ганновере 45, а в Берлине 33. Причем, иностранцы для немцев далеко не в приоритете.
- Изучите сокращения в объявлениях. Арендное и продающееся жилье в немецких объявлениях делиться на две категории: квартиры (Wohnung) и дома (Haus). Также жилье различается по количеству комнат (Zimmer). Площадь объекта жилья указывается в квадратных метрах с сокращением Wfl (Wohnfläche – с нем. жизненное пространство). Площадь комнат с ровными стенами считается полностью, а со скошенными стенами и чердаками – по определенной формуле. Если от пола до стены вверх меньше метра, то это пространство под наклонной стеной не считается. Если от пола до стены 1-2 метра, то площадь учитывается наполовину. Балконы, террасы и лоджии тоже считаются не полностью, а лишь на четверть. Если есть соответствующее разрешение – то половина такой площади добавляется к жилой.
Если веранда с отоплением – площадь считается полностью, если без – на 50%.
Количество комнат и их виды указывается цифрой и буквами Z или Zi. Например: 1Z – это однокомнатная квартира, 3 Zi – трехкомнатная. Также могутбыть следующие обозначения: 2ZBB – это двухкомнатная квартира с ванной и балконом; 1ZiKDD – однокомнатная с кухней, душем и коридором; 3ZKBT – это трехкомнатная с кухней, ванной и террасой. Если указано, например, 2,5Z – это значит, что третья комната слишком маленькая, чтобы считаться полноценной, или же не отгорожена нормальными стенами.
Могут встречаться следующие сокращения:
- кухня (К);
- ванная (В);
- коридор (D);
- терраса (Т);
- терраса на крыше (DT);
- балкон (В последнее, иногда BLK);
- душ (снова D);
- кладовка (AK или AR);
- дополнительный туалет (GWC);
- спальня (SZ);
- веранда, зимний сад (WG).
Сокращения существуют также и для обозначения этажности и вида дома:
- KG – цоколь или подвал;
- EG – первый наземный этаж;
- 1 ETG – второй этаж;
- OG – это верхний этаж многоквартирного дома;
- DG – чердак или квартира под самой крышей со скошенными стенами;
- WG (как и веранда) — общежитие или коммунальная квартира;
- ELW – дополнительная квартира в доме на одну семью;
- DHH – полдома на двух владельцев с общей стеной;
- RH – один дома из ряда домов с общими стенами;
- FH, FHS, FMH – семейный дом или его часть;
- MFH – дом на несколько семей.
- Постарайтесь понравиться домовладельцу. Во время просмотра квартир не столько потенциальный жилец проверяет квартиру, сколько домовладелец проверяет жильца. Причем арендодатель выбирает между несколькими кандидатами, поэтому крайне важно оставить о себе хорошее впечатление.
Прежде всего, нужно прийти вовремя и в приличной одежде. Домовладельцы могут задавать разные вопросы и просить документы (например, подтверждение трудоустройства или платежеспособности), желательно иметь все требуемые справки при себе.
Не стесняйтесь задавать вопросы о жилье – этим вы продемонстрируете свою заинтересованность. Спрашивайте, почему данное жилье оказалось свободным, ведь это необычная для Германии ситуация. Возможно, в районе плохо развита инфраструктура или рядом живут шумные соседи.
- Обращайте внимание на меблировку. 80% квартир в Германии сдаются без мебели, не считая кухонных шкафов. Если кухни нет, ее можно попытаться выкупить у предыдущих арендаторов, чтобы не тратить время на доставку. Разгрузку и установку нового гарнитура.
- Оцените стоимость и залог. Стоимость аренды в Германии состоит из двух частей: ежемесячный платеж (Kaltmiete) и предоплата за коммунальные услуги (Nebenkosten). Перед тем, как заключать сделку, расспросите домовладельца о дополнительных платежах. В общую стоимость не включается оплата электроэнергии в квартире, телефон и интернет. Пакет коммунальных услуг, как правило, состоит из расходов за тепло, водопровод, использование электричества в местах общего пользования, вывоз ТБО и иногда страховку. Стоимость может составлять от 50 до 250 евро в месяц.
При аренде жилья требуется внести залог в размере оплаты за 2-3 месяца проживания. Лучше всего перечислить эти деньги на сберегательный счет в банке и отдать сберкнижку арендодателю, а не отдавать всю сумму на руки домовладельцу.
Нюансы стоимость и внесения залога тоже нередко есть в объявлениях в виде сокращений:
- КМ, МКМ, NKM – аренда в месяц чистыми;
- ММ, WM, BWM – аренда брутто;
- NK – дополнительные расходы на коммуналку;
- VZ – плата вперед;
- VB – уместен торг;
- HK – плата за отопление;
- ВК – расходы на домоуправление, уборку, пр.
- КТ – залог.
Например, если в объявлении стоит пометка «KM 500+NK+HZK+KT», это значит, что цена аренды в месяц составляет 500 евро, дополнительно взимается плата за коммунальные услуги, отопление и залог.
- Внимательно подписывайте договор аренды. Шаблон договора можно найти на ImmobilienScout24. В контракте указывается плата за аренду, плата за коммунальные услуги, дополнительные расходы, залог, также в документе нужно зафиксировать показания счетчиков на момент заселения, имеющиеся поломки и недостатки.
