Полезно

10 вещей, которые арендодатели в Германии не могут просить у арендаторов

Поиск жилья — это процесс, который приходится проходить почти всем иностранцам после переезда в страну. Из-за усугубляющегося жилищного кризиса в Германии это может оказаться сложнее, чем кажется. При поиске жилья арендаторы могут столкнуться с навязчивыми требованиями арендодателей или странными правилами и нормами дома. Хотя вам может показаться, что вы должны принять эти дикие требования из отчаяния, стоит знать, что закон на вашей стороне. И кое-что арендодатели в Германии не могут, даже если очень хотят, пишет сайт aussiedlerbote.de

Найти жилье может быть непросто, но хорошая новость для арендаторов заключается в том, что в Германии одни из самых сильных защит арендной платы в мире. Более того, есть множество полезных ресурсов, таких как ассоциации арендаторов с низкой стоимостью жилья, которые помогут вам справиться со сложными ситуациями.

Независимо от того, ищете ли вы сейчас дом или уже снимаете его, вот десять красных линий, которые ваш арендодатель никогда не должен переходить.

  1. Полный запрет на содержание домашних животных

Если вы надеетесь завести дома пушистого друга, вам будет приятно узнать, что в Германии ваш арендодатель не имеет права запрещать вам заводить домашних животных.

Фактически, мелких животных, таких как рыбы, мыши и птицы, можно перемещать автоматически, не уведомляя об этом никого.

Когда речь идет о более крупных домашних животных, таких как кошки и собаки, необходимо уведомить владельца жилья. Но он все равно не может помешать вам завести четвероногого друга без веской причины.

Аналогичным образом, наличие домашнего животного не является веской причиной для выселения вас арендодателем. Если только ваше животное не причиняет значительного беспокойства или не представляет опасности для других арендаторов.

  1. Избыточная личная информация

При поиске жилья вполне естественно делиться всей своей финансовой историей. Но существуют ограничения относительно типа информации, которую может запросить ваш арендодатель.

Хотя проверки кредитоспособности, такие как SCHUFA, сведения о доходах и рекомендации необходимы, личная информация, такая как медицинские записи или ваше вероисповедание, семейное положение или раса, не требуется.

В сообщениях в социальных сетях появились истории о том, как людей просили предоставить избыточную информацию при подаче заявления на квартиру в Германии. Так, в одном скандальном посте на Reddit женщина поделилась тем, что ее попросили провести тест на беременность в рамках процесса подачи заявления. В другом мужчина сказал, что арендодатель попросил подтвердить его знание немецкого языка.

Оба случая выходят далеко за рамки информации, которую должен запрашивать агент по сдаче жилья в аренду. Даже в случае виз и видов на жительство их не следует запрашивать, если они напрямую не влияют на вашу способность арендовать жилье.

  1. Депозит более трех месяцев

Арендодатели в Германии имеют право потребовать в качестве залога сумму до трехмесячной арендной платы. Но сумма, превышающая этот размер, не допускается законом.

Депозит также следует хранить на безопасном счете, не подлежащем использованию, и вернуть в разумные сроки после выезда арендатора. Обычно не позднее, чем в течение 3–6 месяцев.

Хотя часть депозита может быть удержана для возмещения ущерба, это должно быть четко обосновано. Ни при каких обстоятельствах не допускается существование «невозвращаемых» депозитов.

  1. «Никакого Анмельдунга»

Большинство отчаянных охотников за квартирами в Германии довольно часто сталкиваются со словами «no Anmeldung » в своих поисках жилья.

Обычно это происходит, когда другие арендаторы сдают в субаренду всю или часть своей квартиры без разрешения арендодателя и боятся, что арендодатель об этом узнает. В других случаях арендодатель сам может захотеть сдать свою квартиру без ведома властей.

Независимо от причины, человек, у которого вы снимаете жилье, должен предоставить вам доказательства, необходимые для регистрации в местном Bürgeramt в течение двух недель с момента въезда. Запрет на регистрацию полностью противоречит закону.

  1. Оплата аренды наличными

Подобно ситуации «no Anmeldung», некоторые арендодатели могут захотеть скрыть доход, требуя арендную плату наличными. Однако, как правило, это невозможно осуществить без согласия арендатора.

Это означает, что если вы предпочитаете платить банковским переводом из соображений удобства или безопасности, вы имеете полное право это сделать.

  1. Не курить

Как и соседняя Франция, Германия склонна относиться к курению довольно сдержанно, и это отражено в законах об аренде жилья.

Перед сдачей квартиры в аренду арендодатель может спросить вас, курите ли вы, и может учесть это при принятии решения о сдаче вам жилья в аренду.

Однако ваш арендодатель не имеет права запрещать вам курить, как только вы станете арендатором, ни в помещении, ни на балконе. Другими словами: это ваше право курить, нравится им это или нет.

Конечно, здесь нужно найти некий баланс, и это отражено в законе. Ваше право курить не обязательно распространяется на курение в общественных местах, наносящее чрезмерный ущерб или беспокоящее других людей, например, через дым, проникающий в чужие квартиры.

В таких случаях может потребоваться договориться с соседями или арендодателем. Однако они не могут ввести полный запрет на курение в вашей собственной квартире.

  1. Гости не допускаются

Независимо от того, приглашаете ли вы друзей на ужин в выходные или позволяете члену семьи остаться на длительный срок, немецкие законы об аренде предоставляют вам практически неограниченное право принимать гостей в своем доме.

«Жильцы могут принимать в своих квартирах столько посетителей, сколько им хочется и насколько им хочется», — резюмирует на своем сайте ассоциация арендаторов Гамбурга. «Неважно, мужчина это или женщина, как долго гость остается, регулярно ли он приходит или нерегулярно — все это не касается арендодателя».

Это означает, что любые положения в вашем договоре аренды, запрещающие или ограничивающие присутствие гостей, как правило, недействительны.

Если гость остается на длительный срок, то, конечно, арендодатель имеет право спросить, переехал ли он в качестве соседа-арендатора. Если да, то у него есть право быть уведомленным и у него нужно спросить разрешения — хотя у него должна быть очень веская причина для отклонения запроса.

  1. Вторжение в вашу личную жизнь

Когда арендодатель сдает вам свою недвижимость, эта недвижимость становится вашим домом и личным пространством. Учитывая это, немецкое законодательство считает это пространство неприкосновенным и имеет очень строгие правила о том, когда и почему арендодатель может войти в недвижимость.

Как хорошее правило, ваш арендодатель должен всегда спрашивать разрешения, когда входит в квартиру, и заранее уведомлять и указывать вескую причину для любых проверок. Приходить без предупреждения и входить без разрешения в сданную квартиру — это абсолютно недопустимо, если только нет серьезной чрезвычайной ситуации.

  1. Капитальное обслуживание и ремонт

Когда дело доходит до ремонта и реконструкции, существует строгое разделение труда: за этот тип работ по техническому обслуживанию отвечает ваш арендодатель, а вы — нет.

Другими словами, ваш арендодатель не может заставить вас провести от его имени масштабный ремонт или техническое обслуживание, даже если вы сами стали причиной ущерба.

Одним из распространенных примеров этого является требование арендодателей перекрасить всю квартиру до запланированной даты переезда. Хотя такие пункты часто встречаются в договорах аренды, они, как правило, недействительны, поскольку выходят за рамки того, что требуется от арендатора по закону.

Конечно, когда речь идет о залогах, все может осложниться. Поэтому будет хорошей идеей обратиться за консультацией в местную ассоциацию арендаторов, чтобы прояснить свои права.

  1. Немедленное выселение

Одной из самых сильных защит, которые есть у арендаторов в Германии, является защита от несправедливых выселений. В отличие от других стран, где возможны выселения «без вины» – или даже распространены – арендодатели в Германии должны иметь веские основания для избавления от арендатора.

К ним могут относиться месяцы пропущенных арендных платежей или серьезные нарушения договора. Такие как регулярное и многократное нарушение правил дома. Арендодатель также может попросить арендатора съехать, если ему требуется недвижимость для собственного пользования. Хотя для этого существуют строгие критерии.

В большинстве случаев арендодатель обязан уведомить вас как минимум за три месяца (а в некоторых случаях и за девять), прежде чем попросить вас съехать. Этот срок может быть сокращен только в случае серьезных нарушений. Таких как преступная деятельность или угрозы другим арендаторам.

0

Об авторе

Наши в Германии