Всех жителей Германии, которые планировали покупать жилье, обрадовала новость о том, что ипотечные проценты стали ниже. Но сделало ли это покупку жилья более выгодной?
Федеральная ассоциация немецких банков представила данные, согласно которым на сегодняшний день процентные ставки по ипотеке составляли 1%-2% годовых, что очень мало, особенно если сравнивать с периодом десятилетней давности, когда ставки были 5% — 6%.
По данным финансового портала Biallo, ипотека на 15 лет облагалась среднегодовой процентной ставкой в 1,77%.
Если брать кредит для погашения 60% стоимости недвижимости на 15 лет в размере 200 тысяч евро, годовая процентная ставка по которому будет 2,5%, то самые выгодные условия подобного кредитования предоставят:
- 1822Direkt – 668,33 евро в месяц, 1,54% в год;
- Hypovereinsbank – 650 евро в месяц, 1,41% в год;
- Allianz – 646,67 евро в месяц, 1,39% в год.
Но, если верить экспертам, то в будущем возможно повышение процентных ставок. Европейский центральный банк пока что не выставляет подобных требований, поэтому возможно, что увеличение процентов произойдет в далеком будущем.
Кому стало выгодно приобретать недвижимость?
После таких новостей, многие жители Германии собрались приобретать новое жилье. Однако Дирк Собель, эксперт по ипотеке из потребительского центра в Гамбурге, советует не торопиться с покупкой недвижимости. Собель утверждает, что нововведенные процентные ставки выгодны лишь тем, у кого в следующем году истечет срок кредитного соглашения.
Главным критерием выгодной покупки жилья считается тот случай, когда все условия кредитования, доходы, накопленные сбережения и потенциальная стоимость выбранной недвижимости сравниваются с предыдущей арендной платой. Чем меньше соотношение стоимости жилья с арендой, тем лучше.
Финансовые эксперты поделились негласным правилом: расходы на выплату ипотеки не должны быть более 40% от чистого дохода. Кроме того, покупателю необходимо придерживаться подобной схемы как можно дольше, даже если в будущем придется платить завышенные проценты. Сниженные процентные ставки могут быть хитрой финансовой ловушкой, их действие, обычно, краткосрочно. Через 5-10 лет процентные ставки резко повышаются, что делает ипотеку на приобретение недвижимости еще более дорогостоящим удовольствием.