С 2010 года цены на жилье в странах Европы выросли в среднем на 70%, свидетельствуют данные Евростата. За это время существенного подорожания жилья не было только в Италии, Греции и на Кипре. РБК-Украина рассказывает, как изменились цены на недвижимость и арендные ставки с 2010 года по второй квартал 2023 года.
Как изменились цены на аренду жилья в Европе за 13 лет
За несколько лет цены на недвижимость в Европе и в аренду, и на продажу существенно подорожала. Есть страны ЕС, где по данным Евростата стоимость жилья за более десяти лет выросла более чем вдвое:
Эстония (+211%);
Венгрия (+180%);
Литва (+152%);
Латвия (+144%);
Чехия (+122%)
Люксембург и Австрия (обе +120%).
Есть всего несколько стран, где за последние 13 лет не было кардинального повышения цен. За более чем десять лет квартиры, наоборот, подешевели в Греции, которая в 2010 году боролась с кризисом (-14%), в Италии (-8%) и на Кипре (-3%).
Почему дешевеет жилье в Южной Европе
Многие удивляются, что цены на аренду жилья не растут в странах популярной среди туристов и экспатов Южной Европы. Ведь многие мечтают приобрести или арендовать там дом для отдыха, куда можно приезжать хотя бы на теплый сезон. В Греции, Италии и Кипре стоимость жилья не просто не выросла, но и снизилась.
На самом деле снижение цен в Италии и Греции в значительной степени связано с ростом цен на энергоносители и большой долей старых домов без ремонтов, которые не часто хотят снимать из-за высоких счетов за коммуналку и неудовлетворительного состояния самого жилья.
«Многие дома в небольших итальянских городах и селах старые, их годами не ремонтировали. Они потребляют много энергии, иногда там есть и другие бытовые проблемы. Доходы домохозяйств в Греции упали, и, как и в других южных странах, COVID-19 спровоцировал снижение доходов от аренды», – комментирует польский эксперт Казимеж Кирейчик, советник по жилищной стратегии JLL.
По словам эксперта, при этом гораздо труднее объяснить падение цен на Кипре. Этот рынок сильно пострадал от кризиса 2008 года и реальные цены продолжали падать до 2014 года.
«Крупнейшей группой иностранцев, покупающих там недвижимость, оставались россияне. Вероятно, желая воспользоваться «золотыми визами». Кипрский рынок активен, и недавнее снижение индекса цен, вероятно, также отражает изменения: уменьшение процента очень дорогих объектов в пользу большей доли домов, ориентированных на средний класс», – объясняет Казимеж Кирейчик.
Что лучше – покупать или арендовать?
По данным Евростата, цены на жилье на продажу в ЕС выросли больше чем цена аренды. И это касается 20 из 27 стран Евросоюза. К слову, Польша в этот список не входит. Там аренда с 2010 года выросла почти на 75%.
Цены на аренду выросли в 26 странах ЕС. Больше всего – в Эстонии (+208%) и Литве (+168%). Падение цен на аренду зафиксировано в Греции (-21%).
Сейчас во многих странах цены на аренду квартир несколько снижаются. Хотя в целом во втором квартале 2023 года цены на недвижимость в ЕС выросли на 0,3% по сравнению с первым кварталом 2023-го.
Наибольшее падение цен на аренду квартир зафиксировали в таких странах:
Германия (-9,9%);
Дания (-7,6%);
Швеция (-6,8%).
Наибольший рост цен был зафиксирован в Хорватии (+13,7%), Болгарии (+10,7%) и Литве. (+9,4%).
Дефицит жилья. Сколько стоит аренда в больших городах
Подорожание жилья в аренду фиксируют и другие исследования. Statista.com проанализировали 64 004 единиц жилья в 23 городах Европы, которые сдают в аренду в основном молодым людям. Более 95,8% жилья сдавали полностью с мебелью и 58% включали оплату коммуналки.
Оказалось, что стоимость аренды квартир в Лиссабоне и Порту выросла на 25% с апреля по июнь 2023 года по сравнению с тем же периодом годом ранее. Это тревожный показатель, особенно учитывая, что местные зарплаты (и без того низкие по сравнению с остальной Европой) не растут такими же темпами, пишут на сайте Statista.
За тот же период в столице Венгрии Будапеште средняя цена на квартиру подскочила на впечатляющие 43% по сравнению с прошлым годом – до 1100 евро.
Между тем в итальянских Флоренции и Турине, которые исторически имели гораздо более низкие цены на аренду жилья, чем в других частях страны, начинают догонять упущенное. Флоренция наблюдала всплеск цен на аренду квартир на 21% (до средней цены 1700 евро), в Турине жилье подорожало на 12,5% (900 евро), – пишут аналитики.
«Этому есть несколько причин. Во-первых, в Европе разгар дефицита жилья. Это резко повышает стоимость аренды квартиры во многих городах континента. Но в то же время новый тренд эпохи COVID – работы из дома – означает, что многие молодые квалифицированные работники переезжают за границу. тоже влияет на цены», – говорится в публикации.
Больше всего цены на аренду выросли в таких городах:
Будапешт (42,9%);
Гаага (27,8%);
Утрехт (25,8%);
Порту (25%);
Лиссабон (15,8%).