15 городов Германии с населением не менее 500 000 человек, стал предметом обширного анализа цен на аренду за последние два года. Наибольший рост зафиксирован в столице Германии – Берлине, а значительное оживление ставок наблюдалось в регионе – Северном Рейне-Вестфалии.
За последние два года арендаторам в 15 крупнейших городах Германии пришлось столкнуться с повышением арендной платы до 9 процентов. Анализ Иммовельта показывает, что особенно сильное увеличение коснулось квартир, построенных в начале 1990-х годов, площадью около 60 квадратных метров, расположенных на первом или втором этаже, рассказывает сайт novostide.de
Самый большой рост в Берлине
В Берлине наблюдается самый высокий рост арендной платы в Германии, что является живым доказательством различий между спросом и предложением на рынке жилья. За последние два года арендная плата за квартиры на первичном рынке выросла в среднем на 9,1%. В апреле 2022 года цена за квадратный метр составляла в среднем 12,18 евро, а сейчас арендаторам приходится платить примерно 13,29 евро.
Столица Германии пользуется неослабевающей популярностью, что привлекает большие группы людей со всей страны и из-за границы. За десять лет население Берлина увеличилось более чем на 10 процентов. Особенно в последние годы спрос на квартиры значительно увеличился, что является результатом притока иммигрантов.
Высокие процентные ставки и рост стоимости строительства привели к кризису жилищного сектора в Берлине и других частях Германии. Кроме того, Берлин испытывает долгосрочные последствия после отмены ограничений на арендную плату. Арендная плата была заморожена примерно на год, пока Федеральный конституционный суд не объявил такие правила неконституционными, и это решение продолжает отражаться на местном рынке аренды.
Как изменились ставки аренды за квадратный метр за последние 15 лет?
В таблице показано, как изменились арендные ставки в 15 немецких городах с населением не менее 500 000 человек за последние 24 месяца. жителей, на квадратный метр:Берлин
- Берлин
- Арендная плата (1 апреля 2022 г.): 12,18 евро.
- Арендная плата (1 апреля 2024 г.): 13,29 евро.
- Изменение: 9,1%
- Бремен
- Аренда (1 апреля 2022 г.): 10,15 евро.
- Аренда (1 апреля 2024 г.): 10,90 евро.
- Изменение: 7,3%
- Дортмунд
- Аренда (1 апреля 2022 г.): 9,12 евро.
- Аренда (1 апреля 2024 г.): 9,76 евро.
- Изменение: 7,0%
- Дрезден
- Арендная плата (1 апреля 2022 г.): 8,23 евро.
- Арендная плата (1 апреля 2024 г.): 8,65 евро.
- Изменение: 5,2%
- Дуйсбург
- Арендная плата (1 апреля 2022 г.): 7,88 евро.
- Арендная плата (1 апреля 2024 г.): 8,44 евро.
- Изменение: 7,1%
- Дюссельдорф
- Арендная плата (1 апреля 2022 г.): 10,77 евро.
- Арендная плата (1 апреля 2024 г.): 11,09 евро.
- Изменение: 2,9%
- Эссен
- Арендная плата (1 апреля 2022 г.): 8,31 евро.
- Арендная плата (1 апреля 2024 г.): 8,96 евро.
- Изменение: 7,8%
- Франкфурт-на-Майне
- Арендная плата (1 апреля 2022 г.): 13,63 евро.
- Арендная плата (1 апреля 2024 г.): 14,07 евро.
- Изменение: 3,3%
- Гамбург
- Арендная плата (1 апреля 2022 г.): 13,31 евро.
- Аренда (1 апреля 2024 г.): 13,99 евро.
- Изменение: 5,1%
- Ганновер
- Аренда (1 апреля 2022 г.): 9,94 евро.
- Арендная плата (1 апреля 2024 г.): 10,15 евро.
- Изменение: 2,1%
- Кёльн
- Арендная плата (1 апреля 2022 г.): 12,64 евро.
- Арендная плата (1 апреля 2024 г.): 12,82 евро.
- Изменение: 1,4%
- Лейпциг
- Арендная плата (1 апреля 2022 г.): 8,11 евро.
- Арендная плата (1 апреля 2024 г.): 8,63 евро.
- Изменение: 6,4%
- Мюнхен
- Аренда (1 апреля 2022 г.): 17,20 евро.
- Арендная плата (1 апреля 2024 г.): 18,58 евро.
- Изменение: 8,0%
- Нюрнберг
- Арендная плата (1 апреля 2022 г.): 10,55 евро.
- Арендная плата (1 апреля 2024 г.): 11,12 евро.
- Изменение: 5,4%
- Штутгарт
- Арендная плата (1 апреля 2022 г.): 14,78 евро.
- Арендная плата (1 апреля 2024 г.): 14,84 евро.
- Изменение: 0,4%
Самый дорогой Мюнхен
В Мюнхене, который уже давно славится самой высокой арендной платой в Германии, никакого снижения цен не наблюдается. За последние два года средняя арендная плата в этом городе выросла на 8,0%, достигнув цены 18,58 евро за квадратный метр. Несмотря на это, население города по-прежнему динамично растет, что продиктовано привлекательными возможностями трудоустройства и высокими зарплатами, привлекающими многих людей.
Ситуация в других немецких мегаполисах с высокой арендной платой несколько иная. Например, в Гамбурге рост арендной платы составил 5,1%, а средняя арендная плата за квадратный метр сейчас составляет 13,99 евро. Тем временем во Франкфурте средняя арендная плата превысила 14 евро, достигнув 14,07 евро.
Кельн и Штутгарт без серьезных изменений
По сравнению с ростом в Берлине и Мюнхене, в Штутгарте и Кельне ставки арендной платы находятся на относительно стабильном уровне. В Штутгарте арендная плата практически не изменилась с 2022 года, с небольшим увеличением на 0,4%, где текущая цена за квадратный метр составляет 14,84 евро. Стабилизация цен может стать результатом более сбалансированных отношений между спросом и предложением, а также более низкого прироста населения по сравнению с Берлином или Мюнхеном.
Аналогичную ситуацию можно наблюдать и в Кельне, где арендная плата также остается относительно стабильной. После небольшого роста на 1,4% стоимость аренды квадратного метра теперь составляет 12,82 евро. Стоит отметить, что в Рейнско-Рурском регионе, где расположен Кельн, плотность крупных городов позволяет обеспечить большее распределение спроса, что может привести к стабильности цен. Кёльн также предлагает больше альтернативных вариантов жилья по сравнению с другими мегаполисами Германии, что может привлечь арендаторов, ищущих более доступные варианты.
Рост в Рурской области
Рурская область, известная доступными ценами на жилье, становится все более популярной благодаря доступу к очень разветвленной дорожной сети и альтернативе более крупным и дорогим мегаполисам. В Дюссельдорфе, где арендная плата составляет 11,09 евро за квадратный метр, за последние два года наблюдался рост на 2,9%. Между тем, в других городах региона, таких как Дортмунд, Дуйсбург и Эссен, запрашиваемая арендная плата выросла еще больше – с 7,0 до 7,8 процента с апреля 2022 года. В Дуйсбурге, в самом дешевом из 15 крупнейших опрошенных городов Германии, цена за квадратный метр в настоящее время составляет 8,44 евро, а в Дортмунде, где самые высокие ставки в Рурской области, цена за квадратный метр составляет 9,76 евро.
На востоке Германии, в Дрездене и Лейпциге, также наблюдается рост интереса к рынку аренды. Основной причиной этого является растущий бизнес-сектор и известные университеты, предлагающие доступную стоимость жизни. Например, в Лейпциге с арендной платой 8,63 евро за квадратный метр рост составил 6,4%, а в Дрездене с арендной платой 8,65 евро рост составил 5,2%. за последние два года. Оба мегаполиса, благодаря растущей популярности и растущему спросу, постепенно становятся ключевыми центрами для молодых специалистов и ученых, что способствует дальнейшему росту цен на аренду.
