Германия остается страной арендаторов. По данным Статистического управления страны (Destatis), в 2024 году более половины жителей (52,8%) проживали в арендном жилье. Это является самым высоким показателем среди стран ЕС, пишет aussiedlerbote.de
Рынок аренды жилья во многих частях Германии перегрет. Вновь прибывшие в страну часто оказываются в невыгодном положении из-за языкового барьера, незнания страны и даже дискриминации. Потому заключение долгосрочного договора аренды по разумной цене остается главным приоритетом.
Последние данные Postbank Wohnatlas 2025, разработанные на основе исследований Гамбургского института международной экономики (HWWI), проливают свет на то, как стоимость аренды и доступность жилья различаются в разных регионах Германии.
Какую долю дохода немцы тратят на аренду жилья?
Данные Wohnatlas Postbank показывают, что в среднем арендаторы в Германии тратят 14,1 процента своего чистого дохода домохозяйства на холодную арендную плату (Kaltmiete) за квартиру площадью 70 квадратных метров. Это немного больше, чем 13,9 процента в 2023 году.
Для сравнения, владельцы жилья, имеющие ипотечные кредиты, в среднем направляют 18,3 процента своего чистого дохода на погашение основного долга и процентов. Это немного меньше, чем 19,2 процента в предыдущем году, из-за падения цен на недвижимость.
Финансовые эксперты обычно рекомендуют людям избегать трат более 30 процентов своего чистого дохода на аренду жилья и сопутствующие расходы, такие как отопление и техническое обслуживание, чтобы обеспечить финансовую стабильность.
По данным Немецкого союза арендаторов, в настоящее время средние дополнительные расходы на жилье (или Warm на языке Warmmiete) в Германии составляют 3,15 евро за квадратный метр. Это эквивалентно примерно 220 евро в месяц за квартиру площадью 70 квадратных метров.
Кроме того, исследование Информационной службы Немецкого экономического института (IWD) показывает, что иностранные работники, работающие полный рабочий день в Германии, зарабатывают в среднем около 3030 евро в месяц до вычета налогов, по сравнению с 3950 евро для коренных немцев.
Доступные сельские районы и дорогие городские центры
Во многих сельских районах Германии, особенно в восточных федеральных землях, стоимость жизни значительно ниже. Район Фогтланд в Саксонии может похвастаться самой низкой арендной платой за квадратный метр — всего 6,48 евро, а общая стоимость аренды, включая коммунальные услуги, составляет около 587 евро за квартиру площадью 70 квадратных метров.
Чтобы позволить себе это и при этом соблюдать норму соотношения арендной платы к доходу в размере 30 процентов, индивидуальному арендатору необходимо будет зарабатывать валовую годовую зарплату около 34 900 евро (примерно 2900 евро в месяц).
Мюнхен, напротив, входит в число самых дорогих городов для арендаторов, согласно отчету Focus Online. Квартира площадью 70 квадратных метров в баварской столице стоит в среднем 1700 евро, включая коммунальные услуги.
Если следовать правилу 30 процентов, для полного покрытия арендной платы арендаторам потребуется чистый ежемесячный доход около 5642 евро — валовой эквивалент почти 10 000 евро в месяц или более 120 000 евро в год.
Горячие точки аренды в Германии
В 13 регионах страны арендаторам необходимо зарабатывать более 82 000 евро, чтобы не тратить более 30 процентов чистого дохода на квартиру площадью 68 квадратных метров.
Помимо Мюнхена и близлежащих районов Штарнберга и Фюрстенфельдбрука, в список входят Франкфурт-на-Майне, Штутгарт, Берлин, Дахау, Эберсберг, Мисбах, Фрайбург-им-Брайсгау, Гейдельберг и Кельн.
Wohnatlas также предполагает, что для комфортного проживания в Лейпциге, Бремене, Ганновере, Йене, Трире и Кобленце арендаторам квартир площадью 68 квадратных метров необходим доход около 70 000 евро.
Доступные городские альтернативы
Для арендаторов с низким доходом такие города, как Хемниц, предлагают более доступный вариант.
Здесь валовая зарплата около 37 000 евро в год позволяет арендовать квартиру площадью 68 квадратных метров в пределах разумного порога соотношения арендной платы к доходу в 30 процентов.
Другие бюджетные направления включают Геру в Тюрингии (38 200 евро), Вильгельмсхафен в Нижней Саксонии (42 600 евро), а также города Гельзенкирхен и Магдебург (оба около 42 900 евро).
В большинстве восточногерманских земель, за исключением Бранденбурга, есть лишь несколько городов, где жители должны зарабатывать выше среднего по стране, чтобы позволить себе обычную аренду. Саксония-Анхальт выделяется как один из самых доступных по стоимости регионов Германии.