Принято считать, что, если человек сдает квартиру – у него точно меньше финансовых проблем, чем у неудачников, не имеющих «лишнего» жилья. Однако, в Германии несет убытки каждый восьмой собственник недвижимости, самостоятельно сдающий свою квартиру в аренду, сообщает ostwest.tv. К таким выводам пришла ассоциация арендодателей Haus & Grund, анализируя результаты опроса, проведенного в этом году среди владельцев квартир. Речь о физических лицах, которые сдают от 1 до 5 жилых единиц — чаще всего без помощи агентств. И они утверждают: сдавать жилье в Германии сейчас совершенно невыгодно.
Причины убытков – налоговое бремя, коммунальные расходы и жесткий контроль рынка со стороны государства. Долгое время сдача жилья в аренду в Германии считалась надежным источником дохода и частью пенсионного обеспечения. Однако последние данные показывают: многим частным арендодателям это перестает приносить выгоду, а скорее служит лишь средством сохранения капитала. Две трети респондентов получают менее 30.000 евро годового дохода от аренды — это до вычета налогов и текущих расходов.
Зарабатывают меньше половины собственников
Затраты на содержание дома или квартиры в порядке иногда даже превышают доходы. Чаще всего речь в таких случаях идет о старых контрактах, по которым владелец не имеет права повышать квартплату. Иногда старый договор об аренде позволяет квартиросъемщику даже пересдавать квартиру за более высокую оплату и при этом не делиться доходом с собственником — это называется договор субаренды.
Почти 32% частных арендодателей заявили, что доходы лишь покрывают текущие расходы. Лишь менее половины собственников получают реальную прибыль. Более 60% арендодателей годами не повышают арендную плату, либо делают это незначительно раз в 3–5 лет в соответствии с государственными ограничениями. Многим приходится за свой счет проводить энергетическую модернизацию и санацию.
Решение проблемы
Ассоциация Haus & Grund насчитывает почти миллион частных собственников. Её президент Кай Варнеке призвал немецкое правительство установить разные правила для частных арендодателей и крупных компаний. Иначе неизбежен уход с рынка частных собственников и инвестиционный коллапс в и без того напряженном секторе аренды.
