Из-за рубежа в столицу Германии переехали 186 222 новых берлинца, но количество переездов внутри города уменьшается. Рынок жилья в Берлине застыл без движения: мало кто осмеливается подавать уведомление о расторжении привычного договора аренды. В финансовом плане это вряд ли окупится, как показывает анализ Инвестиционного банка (IBB).
Только 4,6% старых договоров аренды прекращаются, объявила крупная жилищная ассоциация BBU. Горькая правда, почему в столице больше никто не переезжает: альтернативы не только редки, но и чрезвычайно дороги. bz-berlin приводит 3 типичных житейских примера.
Во столько обойдется смена места жительства в Берлине
Пенсионеры
Дети ушли из дома, партнер умер, пенсия маленькая. Стоит переехать в квартиру поменьше? При текущей арендной плате менее 700 евро, переезд из 3‑комнатной квартиры в более старую 1‑комнатную квартиру сэкономит 21% – 136 евро в месяц. Однако, если пожилой одинокий человек хочет начать новую жизнь в новом доме, он должен доплатить, несмотря на меньшую площадь – плюс 151 евро в месяц (+ 23%), т.е. значительно более 800 евро.
Родитель-одиночка с ребенком
Мать-одиночка в целом довольна своим жильём, но по каким-то причинам хочет другую 3‑комнатную квартиру. Раньше она платила менее 600 евро. Переезд в новое жилье такой же площади обойдётся более чем в 800 евро. А если это новое здание – переезд обойдётся вдвое дороже текущей арендной платы — более 1300 евро (+133%).
Растущая семья
Пара с двумя детьми сейчас платит 600 евро, хочет квартиру на одну комнату больше. Их арендная плата увеличится на 442 евро (+79%). А если это новостройка – плюс 988 евро к текущей арендной плате (+177%).
Переезд в Берлине обходится дороже всего
В своем отчете эксперты по недвижимости учли среднюю запрашиваемую арендную плату в размере 11,54 евро/кв. м (по состоянию на 2022 год). А в объявлениях сейчас упоминаются еще более высокие цены: 14,35 евро/кв.м для старых квартир и 20,50 евро/кв.м для новых квартир.
Эксперты сравнили, насколько дорого обходится смена жилья в городах Германии.
- Берлин: с 7,21 до 15,74 евро/кв. м (+118%).
- Мюнхен: с 14,58 до 21,70 евро/кв. м (+ 49%).
- Гамбург: от 9,83 до 14,13 евро/кв.м (+44%).
- Лейпциг: от 6,29 до 9,26 евро/кв.м (+47%).
В прошлом году 186 222 новых берлинца (56 340 немцев, 129 882 иностранца) не смогли избежать переезда. В Бранденбург переехало 32 419 берлинцев, а из соседней земли в столицу переехало 17 066 человек. 126 696 берлинцев переехали в другие федеральные земли.
