Жилищная ситуация в Германии достигла критической точки. По данным исследования Института Пестеля из Ганновера, только в западных федеральных землях не хватает около 1,2 миллиона квартир. Это не просто социальная проблема, пишет сайт aussiedlerbote.de
Эксперты считают, что нехватка жилья напрямую мешает развитию экономики. Главный экономист института Гюнтер пояснил, что застой на рынке жилья парализует и рынок труда. Люди не могут переезжать в другие регионы, где есть рабочие места.
«Решение жилищного вопроса — ключ к экономическому росту», — отметил он на открытии мюнхенской выставки Expo Real.
Почему возникла нехватка квартир в Германии?
Исследование показывает: реальный дефицит жилья оказался выше, чем предполагалось ранее. Эксперты исключили из расчетов все квартиры, пустующие более года.
По словам Гюнтера, «если жилье стоит без арендатора больше двенадцати месяцев, оно фактически исчезает с рынка». Кроме того, во многих округах Германии доля пустующих квартир превышает 5%.
Одной из причин стал страх владельцев перед арендаторами.
Особенно это касается пожилых собственников, которые опасаются конфликтов и финансовых рисков. Экономист Пестеля предлагает ослабить законы о защите арендаторов, чтобы хозяева жилья могли быстрее реагировать на проблемных жильцов.
Еще одна проблема — нерациональное использование жилплощади.
Около двух миллионов одиноких немцев живут в квартирах, рассчитанных на семьи: их площадь превышает 100 квадратных метров. Таким образом, значительная часть жилья используется неэффективно, а новые квартиры строятся медленно.
Министр строительства обещает «Bau-Turbo»
Федеральный министр строительства Верена Хуберц (SPD) уверена, что перелом возможен. Она представила план под названием «Bau-Turbo», который должен ускорить выдачу разрешений и снять бюрократические барьеры. Этот механизм, по ее словам, позволит сократить годы ожидания до нескольких месяцев.
«Мы даем муниципалитетам в руки реальные инструменты — время строить быстрее», — подчеркнула министр.
Кроме того, Хуберц пообещала рекордное финансирование строительной отрасли:
- 23,5 миллиарда евро — на социальное жилье;
- 11 миллиардов евро — в специальный фонд.
По словам министра, такой уровень поддержки даст компаниям уверенность и позволит планировать проекты на годы вперед. В начале следующего года планируется также упрощение строительного законодательства.
Нехватка квартир в Германии и скепсис строителей
Несмотря на громкие заявления, строительная отрасль реагирует с осторожностью. Президент Союза строительной промышленности Петер Хюбнер заявил, что сомневается в эффективности «Bau-Turbo».
А глава компании Buwog, входящей в концерн Vonovia, Ева Вайс отметила:
«В муниципальных ведомствах боятся принимать решения, опасаясь ошибок и ответственности».
Строительные компании и эксперты сходятся во мнении: без масштабной государственной поддержки кризис не преодолеть. Они настаивают на налоговых льготах и дешевых кредитах без дополнительных экологических ограничений. Министр строительства Баварии Кристиан Бернройтер (CSU) добавил, что налоговые послабления могут быть включены в налоговый закон 2026 года.
Однако, как отметил Гюнтер из Института Пестеля, даже рост числа выданных разрешений пока не означает улучшения ситуации:
«В разрешении на строительство еще никто не жил».
Что значит нехватка квартир в Германии для жителей страны
Дефицит жилья в Западной Германии отражается не только на ценах, но и на мобильности людей. Семьи, молодые специалисты и мигранты сталкиваются с трудностями при поиске квартиры даже в малых городах. Без ускорения строительства и поддержки арендаторов проблема может перерасти в долгосрочный кризис.
Основные предложения экспертов:
- увеличить государственные субсидии на строительство;
- упростить выдачу разрешений на новые проекты;
- предоставить налоговые льготы для строительных компаний;
- создать условия для эффективного использования пустующих квартир.
Жилищный кризис в Германии — не временное явление, а системная проблема.
Без решительных действий правительства и бизнеса рынок жилья будет продолжать сжиматься, а экономика — терять темпы роста.
