Немцы не покупают недвижимость, предпочитают арендовать. Ни в одной другой стране ЕС нет такого количества владельцев жилья, как в Германии. Это связано с высокими затратами на строительство в этой стране, но есть и исторические причины. Почему немцы предпочитают арендовать, а не покупать недвижимость, рассказывает сайт novostide
Немцы не покупают недвижимость
В Германии на территории общей площадью 357 580 квадратных километров проживает более 83 миллионов человек. Из них менее половины являются владельцами недвижимости. По данным европейского Евростата, в 2022 году 47 процентов Немецких домохозяйств жили в своих четырех стенах, остальные 53 процента арендовано. Это значительно ниже среднего показателя по Европе, который в настоящее время составляет 70%. Это весьма удивительная статистика экономической мощи Европы. Можно подумать, что у немцев проблемы с покупкой недвижимости. И как это на самом деле?
Почему немцы не покупают недвижимость?
Есть исторические причины, по которым немцы предпочитают аренду. После Второй мировой войны возникла острая потребность в жилом пространстве, но частных денег для его финансирования было мало. «Именно поэтому государство быстро построило много квартир для сдачи в аренду, а затем медленно ушло из этого сектора», — говорит эксперт Тобиас Джаст. «Поскольку арендная плата долгое время была низкой, люди предпочитали подолгу оставаться в съемных квартирах», — подчеркивает он.
Исследование низких арендных ставок в Германии выявило четыре основных исторических фактора, которые способствовали предпочтению аренды перед покупкой:
широкий выбор качественного социального жилья,
никаких субсидий для домовладельцев,
надежная безопасность арендаторов,
долгосрочная стабильность цен на аренду.
Михаэль Фойгтлендер из Немецкого экономического института (IW) видит причину, по которой менее половины всех немецких домохозяйств живут в своих четырех стенах. Немецкий рынок жилья также имеет свои особенности, которые обусловлены не только историей. Предложения по аренде очень разнообразны, говорит Фойгтлендер. «В других странах невозможно арендовать частный дом или качественную квартиру любого размера».
Высокие затраты на покупку и строительство недвижимости в Германии
По словам Ворнхольца, защита арендаторов в Германии относительно высока. Тем более, что условия приобретения недвижимости самостоятельно не совсем простые. Из-за прочной конструкции и различных строительных норм, стоимость строительства самой недвижимости относительно высока.
Это также относится к дополнительным расходам на покупку, таким как налог на недвижимость, который в настоящее время в Германии в некоторых федеральных землях составляет до 6,5 процентов от покупной цены. Для сравнения: в США этот налог составляет всего 0,3%. Более того, в Германии сравнительно высокие затраты на нотариусов и брокеров.
Фойгтлендер также считает высокие дополнительные затраты на приобретение жилья в Германии «очень большим препятствием» для покупки дома. «Надо экономить процентов десять-двенадцать от стоимости покупки», — говорит эксперт. Многие не могут даже получить доступ к рынку домовладения, поскольку только 15 процентов всех арендаторов сэкономят более 60 000 евро.
