Что объединяет всех, кто недавно переехал в Берлин? Все они отчаянно ищут квартиру – в идеале с бессрочным контрактом по доступной цене и в любом месте в пределах «кольца».
На самом деле, довольно много людей, которые живут в городе уже много лет, до сих пор ищут это, пишет сайт aussiedlerbote.de
Хотя краткосрочная субаренда и комнаты в квартирах, сдаваемых в аренду совместно, распространены, найти квартиру с бессрочным договором аренды в Берлине уже много лет крайне сложно. И нет никаких обнадеживающих признаков того, что проблема будет решена в ближайшее время.
На таком напряженном рынке аренды потенциальным арендаторам особо не до выбора. Так что же является реалистичной целью при поиске квартиры, а что – невыполнимой задачей?
Насколько реалистичен ваш поиск?
Грэм Пью, основатель BerlinRelo, помогает соискателям квартир в Берлине на всех этапах поиска жилья.
Недавно он разработал онлайн-инструмент, который можно бесплатно попробовать на сайте BerlinRelo. Этот инструмент позволяет ввести информацию о вашем доходе и типе искомой квартиры, а затем приблизительно рассчитывает, сколько времени может потребоваться для того, чтобы найти квартиру именно такого типа.
Например, человек с чистым ежемесячным доходом в 2500 евро, ищущий трехкомнатную квартиру в центральных районах Берлина, рассчитывает на довольно неожиданный результат. Согласно калькулятору BerlinRelo, поиск квартиры может занять более 850 дней.
Но если тот же заявитель расширит свой поиск, включив в него квартиры с двумя и более комнатами во всех районах Берлина, то шансы на успех значительно возрастут. По оценкам, при таком поиске «среднестатистический» кандидат сможет найти подходящую квартиру примерно за год.
Пью рассказал, что калькулятор основан на данных, полученных в результате «почти 350 поисков квартир в Берлине за последние пять лет».
Он добавил: «Опыт позволил мне понять, что возможно и в какие сроки».
Конечно, при поиске квартиры необходимо учитывать множество факторов, включая личные связи и удачу. Но этот инструмент полезен для управления собственными ожиданиями и для того, чтобы подумать, от каких аспектов дома вашей мечты (район, количество комнат и т. д.) вы готовы отказаться.
Самая сложная квартира в поиске
На вопрос о том, какую квартиру сейчас сложнее всего снять в Берлине, Пью ответил: «Это всегда будет классическая трехкомнатная (двухкомнатная) квартира».
Он добавил, что такие квартиры составляют примерно четверть всего доступного жилья в Берлине, но более половины запросов от клиентов касаются именно этих трехкомнатных квартир.
«И до пандемии их было трудно найти. Но после нее это стало намного сложнее. И с тех пор ситуация не изменилась», — сказал он.
По мнению Пью, резкий рост спроса был вызван увеличением числа пар, в которых хотя бы один из партнеров работает из дома. Кроме того, пары, планирующие завести ребенка или даже домашнего питомца, часто ищут трехкомнатные квартиры.
В какой район сложнее всего переехать?
Десять и более лет назад новоприбывший в немецкую столицу мог подумать: «Мне нужна квартира-студия в Пренцлауэр-Берге или Митте». И воплотить свою мечту в жизнь. Но сейчас вам повезет, если вы найдете что-то подобное в Веддинге. А не, скажем, в Райникендорфе или Шпандау.
Всё чаще в Берлине ищущие квартиру, говорят, что надеются снять «любое жилье в любом районе».
На вопрос о том, в каком районе, по его мнению, самая жесткая конкуренция, Пью ответил, что, по его опыту, это Шёнеберг.
Другие модные и расположенные в центре районы, такие как Прецлауэр Берг, также представляют собой проблему, добавил он, но предположил, что в Шёнеберге просто не так много доступных вариантов.
«Люди, которые ищут жилье в Шёнеберге или уже живут там, как правило, уже обосновались на более постоянном этапе жизни. И, получив заветную трехкомнатную квартиру, благодаря особенностям местной системы аренды, они обычно сохраняют ее на очень, очень долгое время», — сказала Пью. «Поэтому на рынке появляется не так много предложений».
Как повысить свои шансы
Поиск квартиры в Берлине – дело не для слабонервных, и он непременно проверит на прочность ваше терпение и настойчивость. Но это не значит, что найти то, что вы ищете, невозможно.
Пью утверждает, что на необычайно напряженном рынке аренды жилья в Берлине успех кандидата зависит от трех основных факторов: времени, удачи и денег.
«Во всех районах полно очень доступных по цене квартир», — говорит Пью, — «но получить одну из них — это вопрос конкуренции с десятками, если не сотнями, других претендентов».
Таким образом, соискателям, не желающим тратить большие деньги на дорогую квартиру, приходится либо тратить гораздо больше времени на поиски, либо им должна сопутствовать немалая удача. Или, как правило, сочетание того и другого.
Если вы твердо решили жить в определенном районе или ищете жилье с определенными характеристиками, например, с лифтом или балконом, возможно, стоит расширить круг поиска. В остальном же важно действовать стратегически, подчеркивать свои сильные стороны в заявлениях и немного надеяться на удачу.
Обратите внимание, что в калькуляторе BerlinRelo есть кнопка для отправки запроса на их услуги. Однако на момент написания статьи Пью заявил, что они получают больше запросов, чем могут обработать.
