Путь к собственному дому для молодых немцев становится все длиннее, ведь накопить на жилье очень сложно.
Новое исследование показало, что миллениалам требуется почти 14 лет, чтобы собрать сумму на первый взнос за жилье. Это вдвое больше, чем их родителям в 1980‑х, пишет сайт aussiedlerbote.de
Миллениалы теряют шанс накопить на собственное жилье
Молодое поколение в Германии сталкивается с реальностью, в которой мечта о квартире все чаще остается недостижимой. По данным Кильского института мировой экономики (IfW), сегодня миллениалам нужно около 14 лет, чтобы накопить необходимый капитал для покупки жилья. Поколению бэби-бумеров в 1980‑х годах требовалось примерно семь лет.
Для приобретения квартиры теперь нужно более трех годовых доходов семьи, тогда как сорок лет назад хватало 1,7. При покупке дома ситуация еще сложнее: если раньше хватало трех с половиной годовых заработков, то сегодня требуется свыше пяти, а в период недавнего строительного бума — даже до семи.
Почему жилье стало недосягаемым
Главная причина — рост цен на недвижимость и повышение налога на приобретение земли (Grunderwerbsteuer). Этот налог платит каждый покупатель жилья в Германии, и его размер варьируется в зависимости от региона. В некоторых федеральных землях он превышает 6% от стоимости объекта, что значительно повышает сумму первоначального взноса.
Кроме того, растут ставки по ипотеке. По прогнозам аналитиков, в 2026 году они могут достигнуть 4,5% годовых. Хотя ежемесячная нагрузка по выплатам увеличилась незначительно — миллениалы тратят около 25% дохода на ипотеку против 20% у бэби-бумеров, — главный барьер лежит в накоплении капитала. С каждой годом сделать это становится все труднее.
Без наследства — накопить на жилье почти невозможно
Как отмечают эксперты IfW, все больше покупателей зависят от наследства или финансовой помощи от родителей. Семейная поддержка все чаще определяет, кто может позволить себе собственную недвижимость. Это усиливает неравенство между поколениями и снижает социальную мобильность.
В результате молодые семьи без стартового капитала вынуждены годами арендовать жилье, в то время как обладатели наследства быстрее становятся владельцами квартир. Так формируется поколенческий разрыв — не только в доходах, но и в имущественных возможностях.
Что предлагают экономисты
Авторы исследования считают, что государству необходимо пересмотреть налоговую политику. В частности, они предлагают снизить Grunderwerbsteuer или ввести льготы при первой покупке жилья. Это позволило бы молодым семьям быстрее выйти на рынок недвижимости и не копить более десяти лет на первоначальный взнос.
Основные причины, почему молодым труднее накопить на жилье:
- рост цен на квартиры и дома;
- увеличение налога на приобретение земли;
- повышение ипотечных ставок до 4,5% в 2026 году;
- зависимость от семейных подарков и наследства;
- падение социальной мобильности и рост имущественного разрыва.
Если сорок лет назад бэби-бумеры могли позволить себе жилье за несколько лет, то теперь молодым немцам приходится копить вдвое дольше. Без помощи семьи или налоговых послаблений путь к собственному дому рискует растянуться на десятилетия.
