Начало нового семестра превратилось для многих студентов в стресс. Жилье для студентов в Германии в 2025 году превратилось в редкость: десятки тысяч молодых людей остаются без комнаты к началу семестра, пишет aussiedlerbote.de
Девятнадцатилетний Феликс из Дюссельдорфа уже несколько месяцев ищет комнату, чтобы начать учебу по специальности «информатика». Он отправил сотни сообщений, участвовал в десятках «кастингов» — собеседований в студенческих квартирах, где жильцы сами выбирают будущего соседа.
Результат нулевой.
«Нашел комнату на 17 квадратных метров — 890 евро в месяц. Это просто безумие», — говорит Феликс.
Пока студент спит на диване у друга и стоит в очереди на место в общежитии.
«Я надеюсь на чудо, но жить так долго невозможно», — признается он.
Общежитий катастрофически не хватает
По данным организации Deutsches Studierendenwerk (DSW), которая координирует работу студенческих домов, в начале зимнего семестра около 33 тысяч студентов по всей Германии ждут места в общежитии. Глава DSW Маттиас Анбуль предупреждает: ситуация выходит за рамки бытовой проблемы.
По его словам, это уже «социально-политический скандал». Он объясняет, что возможность получить образование все чаще зависит не от способностей, а от того, сможет ли студент оплатить аренду в своем городе.
«Мы видим новую форму социальной несправедливости. Высокие цены на жилье отсекают часть молодежи от университетов», — говорит Анбуль.
DSW предлагает ужесточить Mietpreisbremse — закон, ограничивающий рост арендной платы. Особенно это касается меблированных комнат, где владельцы часто обходят существующие ограничения.
Жилье для студентов в Германии в 2025 дороже, чем когда-либо
Согласно исследованию платформы WG-Gesucht.de, которая специализируется на поиске студенческого жилья, с 2020 года цены на комнаты выросли на 21 процент. Этот рост значительно опережает инфляцию и средние расходы на жизнь.
Представитель платформы Аннегрет Мюльбаир отмечает:
«Когда студенту нужно два подработки, чтобы оплатить жилье, времени на учебу почти не остается».
По данным Moses-Mendelssohn-Institut, средняя арендная плата за комнату в 2025 году достигла 505 евро в месяц. Даже в средних по размеру университетских городах жилье становится недоступным.
Где жилье для студентов дороже всего в Германии в 2025 году
Ситуация особенно тяжелая в крупных городах. В Мюнхене в очереди на место в общежитии стоят около 8 800 студентов. В Берлине, Гамбурге, Кёльне, Франкфурте, Гейдельберге и Майнце положение тоже критическое. Общежития могут принять лишь 10 процентов студентов. Остальные вынуждены искать жилье на свободном рынке, где аренда растет без остановки.
Средняя стоимость аренды (30 м²):
- Мюнхен — 837 евро;
- Франкфурт — 734 евро;
- Кёльн — 688 евро;
- Берлин — 664 евро;
- Штутгарт — 640 евро;
- Гамбург — 626 евро;
- Дюссельдорф — 557 евро;
- Хемниц — 296 евро.
Даже в относительно доступных восточных городах, таких как Магдебург или Грайфсвальд, цены за последние годы выросли на десятки процентов.
Строить стало невыгодно
Эксперт Михаэль Фойгтлендер из Института немецкой экономики (IW Köln) объясняет, что дефицит жилья усугубляется не только высоким спросом, но и замедлением строительных темпов.
«Затраты на строительство растут, разрешения выдаются слишком долго, а стандарты становятся все сложнее. В итоге нового жилья почти не появляется», — говорит он.
По данным IW Köln, в 2024 году аренда студенческих квартир выросла еще на 2,3 процента, а в Лейпциге, Фрайбурге и Констанце рост превысил 6 процентов в год.
Фойгтлендер подчеркивает:
«Проблему не решить временными субсидиями. Нужны структурные реформы и более прагматичная политика в сфере строительства».
Найти жилье для студентов в Германии в 2025 году сложнее, чем раньше
Ситуация превращается в настоящий кризис: студенты все чаще отказываются от учебы или переезжают в другие города. Многие вынуждены делить маленькие квартиры на четверых, жить у знакомых или снимать койко-место за сотни евро.
С одной стороны, Германия продолжает говорить о поддержке молодежи и доступном образовании. С другой — тысячи студентов остаются без жилья и стабильности.
«Мы учимся, но при этом вынуждены бороться за место, где можно просто переночевать», — говорит Феликс из Дюссельдорфа.
Основные причины кризиса:
- рост цен на аренду, особенно в западных землях;
- сокращение объемов нового строительства;
- нехватка мест в студенческих общежитиях;
- слабый контроль за арендой меблированных квартир;
- медленные административные процедуры.
Эксперты сходятся во мнении: если тенденция сохранится, Германия столкнется с серьезной образовательной проблемой. Без реформ рынок жилья продолжит выталкивать студентов за пределы крупных городов и даже за границу. Сейчас вопрос не только в квадратных метрах — речь идет о будущем целого поколения.
