По данным Института Пестеля (Pestel-Institut), к концу 2024 года немцам не хватало около 1,4 миллиона квартир — это самый высокий дефицит жилья в Германии за всю историю наблюдений по 2026. Исследование под названием «Социальный жилищный монитор» (Sozialer Wohn-Monitor) предупреждает: ситуация в ближайшие годы не улучшится, пишет сайт aussiedlerbote.de
Главный экономист института Маттиас Гюнтер заявил в Берлине, что ежегодно в стране строится лишь около 200 тысяч новых квартир, тогда как реальная потребность составляет не менее 400 тысяч.
Таким образом, Германия строит лишь половину от необходимого объема.
Анализ был проведен по заказу альянса «Социальное жилье» (Bündnis Soziales Wohnen) — объединения Немецкого союза арендаторов (Deutscher Mieterbund), профсоюза IG Bau и других строительных организаций.
Право на социальное жилье есть, но жилья нет
Сегодня в Германии насчитывается более 23 миллионов арендных домохозяйств, и почти половина из них имеет право на получение жилищного удостоверения. Это документ, подтверждающий право на доступное жилье с господдержкой. Однако, по данным института, в стране осталось лишь около одного миллиона социальных квартир.
Эксперты считают, что их количество нужно как минимум удвоить, иначе социальное неравенство будет расти. Проблема усугубляется тем, что строительство социальных квартир фактически остановилось. В 2025 году было завершено только 220 тысяч новых домов, что исследователи назвали «фатальной тенденцией».
Строительная политика тормозит экономику
Нехватка жилья уже стала тормозом экономического роста. Без новых квартир невозможно привлечь иностранных специалистов и трудовых мигрантов, а значит — Германия не сможет преодолеть экономическую слабость.
Кроме того, федеральная система финансирования строительных программ вызывает критику.
Государство выплачивает обещанные средства в течение пяти лет поэтапно. Из-за это федеральные земли временно покрывают расходы сами. Это замедляет реализацию проектов и снижает интерес застройщиков к социальным инициативам.
Кого затрагивает дефицит жилья в Германии в 2026 году
Исследование показывает, что кризис особенно тяжело ударил по трем группам населения.
Молодежь
Молодые люди до 25 лет — самая уязвимая категория. Ученики, студенты и начинающие специалисты нередко не могут подписать учебные контракты из-за отсутствия доступного жилья. В среднем студенты тратят 53% своего бюджета только на аренду квартиры или комнаты.
Пожилые
Следом страдает поколение людей, родившихся в послевоенные годы. Многие из них скоро выйдут на пенсию, но не смогут оплачивать аренду прежнего жилья. Это приводит к вынужденным переездам. Исследователи называют это «вытеснением пожилых из городов». Проблема наблюдается не только в Мюнхене или Гамбурге, но и в меньших городах по всей стране.
Люди с инвалидностью
Отдельная часть отчета посвящена людям с ограниченными возможностями. Эксперты призывают ввести квоты при распределении социальных квартир. На переходный период предлагается давать приоритет людям с физическими и психическими нарушениями. И тем, кто находится в сложной жизненной ситуации — например, страдающим зависимостью.
Где кризис сильнее всего
Наибольший дефицит жилья наблюдается в Северном Рейне – Вестфалии и Баварии. В этих федеральных землях не хватает соответственно 376 тысяч и 233 тысяч квартир.
Институт Пестеля прогнозирует, что к 2030 Германии потребуется построить до 2,4 миллиона новых квартир.
Однако, по словам экспертов, даже это не решит проблему полностью, ведь значительная часть пустующих квартир не пригодна к сдаче или находится в регионах с низким спросом.
Что предлагают эксперты
Альянс «Социальное жилье» предлагает заключить федерально-земельный пакт для ускорения строительства. По мнению участников, без масштабной реформы и дополнительного финансирования жилищный кризис будет только усиливаться.
Основные меры, предложенные в отчете:
- увеличить долю социальных квартир как минимум вдвое;
- ускорить финансирование строительных проектов, убрав пятигодичный график выплат;
- создать квоты для людей с инвалидностью и других уязвимых групп;
- стимулировать частных инвесторов и застройщиков налоговыми льготами.
Таким образом, дефицит жилья в Германии превратился из социальной проблемы в экономическую угрозу.
Пока государство спорит о механизмах поддержки, десятки тысяч семей продолжают искать жилье, которое им просто не по карману. Эксперты предупреждают: если тенденция не изменится, уже через несколько лет доступная квартира может стать роскошью даже для среднего класса.
