Берлинские арендаторы готовятся к болезненному удару по семейному бюджету. Жаркое лето плавно перетекает в холодную зиму для кошельков — каждый третий арендатор в Берлине получит уведомление о повышении платы до февраля 2026 года. Это колоссальные 112 406 квартир в государственном жилищном фонде, пишет сайт aussiedlerbote.de
Цифры поражают масштабом. Сенат по городскому развитию предоставил детальную статистику в ответ на парламентский запрос «Левых». Волна повышений накроет столицу тремя мощными валами в течение ближайших месяцев.
Крупнейшие жилищные компании города уже отправляют тысячи уведомлений. Лидирует Degewo с планами повысить арендную плату в 44 462 квартирах, следом идет Gewobag с 30 753 уведомлениями. Gesobau затронет 23 506 арендаторов, а Stadt und Land — 12 785.
График повышений: когда каждый третий арендатор в Берлине получит счета
Атака на кошельки берлинцев развернется по четкому графику. Июль-сентябрь 2025 года станет первой волной: Gewobag отправит 3192 уведомления, Gesobau — 1718, Howoge — 300, Degewo — 1642, а Stadt und Land — рекордные 12 650.
Осенние месяцы принесут временное затишье. Октябрь-декабрь затронет значительно меньше арендаторов: Gewobag планирует 680 повышений, Gesobau — 211, Degewo — 579, Stadt und Land — всего 110. Howoge в этот период повышений не планирует.
Январь-февраль 2026 года станут кульминацией. Именно тогда основная масса берлинцев почувствует удар: Gewobag отправит 26 881 уведомление, Gesobau — 21 577, Degewo — огромные 42 841, Stadt und Land — скромные 25. Это самый болезненный этап для арендаторов.
Wohnungsbaugesellschaft Mitte практически завершила свои 10 133 повышения в текущем году и пока не определилась с планами на 2026‑й. Howoge также хранит молчание о повышениях в начале следующего года.
Правила игры: ограничения и возможности защиты
Повышения привязаны к местному зеркалу арендной платы (Mietspiegel), но качество транспортного сообщения не учитывается при расчетах. Это важная деталь — близость к метро или S‑Bahn не влияет на размер надбавки.
Закон защищает арендаторов временными рамками: повышение можно отправлять только раз в 15 месяцев. Для государственных компаний действует потолок в 2,9% — превышать этот лимит запрещено.
До апреля текущего года 3020 арендаторов не согласились с повышением, а 637 подали официальные возражения. Цифры показывают: далеко не все берлинцы готовы молча принимать новые условия.
Существует механизм социальной защиты. Если арендная плата превысит 27% от семейного дохода, можно обратиться в управляющую компанию. Сенат договорился с муниципальными предприятиями о недопустимости чрезмерной нагрузки на арендаторов.
Реальность социальной защиты
На практике защитные механизмы работают слабо. В прошлом году снижение арендной платы запросили 894 арендатора. Суммы варьировались от 18,50 до 79,22 евро — казалось бы, небольшие деньги для городского бюджета.
Результат оказался удручающим: положительное решение получили только 102 заявителя. Это означает, что 792 семьи остались без помощи, несмотря на превышение допустимой нагрузки на бюджет.
Такая статистика ставит под сомнение эффективность социальных гарантий. Обещания сената о защите арендаторов разбиваются о бюрократические препоны и жесткие критерии отбора.
Предстоящая волна повышений станет серьезным испытанием для берлинских семей. Рост стоимости жизни в столице продолжается, а механизмы социальной поддержки демонстрируют свою ограниченность.
