Жилье — одна из основных статей расходов для большинства людей в мире. Расходы на аренду или содержание собственного жилья могут существенно отличаться в зависимости от страны, уровня доходов населения и экономической ситуации, пишет сайт visitukraine.today
В странах Европейского Союза средний показатель расходов на жилье составляет около 20% располагаемого дохода, однако в некоторых странах эта доля значительно выше.
Больше всего тратят на жилье жители Греции, Германии и Дании, тогда как в таких странах, как Кипр, Мальта или Словения, этот показатель значительно ниже.
В Украине ситуация с расходами на жилье еще сложнее. Стоимость аренды, особенно в крупных городах, может превышать 50% месячного дохода среднестатистического работника. В некоторых случаях аренда однокомнатной квартиры превышает весь заработок определенных категорий работников. Например, в Киеве продавцы-консультанты тратят более 75% своей зарплаты на аренду жилья, а уборщики — даже больше, чем зарабатывают.
Рассмотрим, какую долю дохода жители европейских стран и Украины вынуждены тратить на жилье, какие факторы влияют на этот показатель и как меняется ситуация с годами.
Какую долю дохода тратят европейцы на жилье?
Общая картина расходов в Европе
Жилье и коммунальные услуги являются одной из крупнейших статей расходов для европейцев. По данным Евростата, в 2023 году среднестатистическое домохозяйство в Европейском Союзе тратило 19,7% своего располагаемого дохода на оплату жилья, включая арендную плату или выплаты по ипотеке, коммунальные услуги, страхование и налоги. Однако этот показатель значительно варьируется среди стран-членов ЕС.
Разница в расходах между странами
Среди стран ЕС наименьшую долю дохода на жилье тратили жители Кипра (11,6%), а наибольшую — граждане Греции (35,2%). В Дании этот показатель составил 25,9%, в Германии — 25,2%, тогда как во Франции, Испании и Италии расходы на жилье были существенно ниже — 17,9%, 17,2% и 14,5% соответственно. В странах ЕАСТ, таких как Норвегия и Швейцария, уровень расходов на жилье составлял около 25%.
В скандинавских странах (Дания, Швеция, Норвегия) доля дохода, расходуемого на жилье, превышает 23,9%. Между тем в таких странах, как Мальта (12%), Словения (13,8%), Португалия (14%) и Хорватия (14,4%), этот показатель значительно ниже среднего по ЕС.
Почему Греция лидирует по расходам на жилье?
Греция отличается среди европейских стран чрезвычайно высокой долей расходов на жилье. Это связано с экономическим кризисом 2009-2014 годов, который привел к падению доходов населения почти на 40%. В то же время низкие цены на недвижимость привлекли иностранных инвесторов, что привело к росту спроса и, соответственно, цен на жилье. Введение программы «золотой визы» и развитие краткосрочной аренды через платформы, такие как Airbnb, дополнительно обострили проблему для местных жителей.
Как доходы влияют на долю расходов на жилье?
Люди с низкими доходами тратят значительно большую часть своих заработков на жилье. Для домохозяйств, находящихся на грани бедности (с доходом ниже 60% национального медианного уровня), средняя доля расходов на жилье в ЕС составила 38,2%. Больше всего этот показатель наблюдается в Греции (62,4%), Дании (57%), Норвегии (48,5%) и Швеции (48,1%).
Напротив, для лиц с доходом свыше 60% от медианного показателя доля расходов на жилье в среднем составляла 16,2%.
Данные Евростата свидетельствуют, что стоимость жилья как доля дохода выросла в большинстве европейских стран за последние три года. Общий рост по ЕС в период с 2020 до 2023 года составил 1,2 процентных пункта. В 17 странах этот показатель вырос на 1 п. п. или более, а наибольший рост зафиксирован в Венгрии (+5,7 п. п.), Норвегии (+5 п. п.), Эстонии (+4 п. п.) и Германии (+3,7 п. п.).
В то же время в Болгарии расходы на жилье снизились на 2 п. п., что стало самым ощутимым падением в регионе.
Правильно ли измерять стоимость жилья в процентах от дохода?
Некоторые эксперты считают, что показатель стоимости жилья как доли дохода не всегда точно отражает доступность жилья. Например, в отчете ОЭСР отмечается, что уровень доступа к ипотеке, условия кредитования и соотношение стоимости жилья к доходу играют ключевую роль в определении реального финансового бремени на домохозяйства.
Доступность жилья в Украине
Расходы на аренду жилья в Украине значительно варьируются в зависимости от региона и уровня доходов жителей. В столице и крупных городах этот показатель может превышать 80% среднего заработка, тогда как в менее густонаселенных регионах ситуация несколько лучше. Однако для большинства украинцев расходы на жилье остаются серьезной финансовой нагрузкой.
Наибольшую долю расходов на аренду несут представители низкооплачиваемых профессий. Для уменьшения финансовой нагрузки украинцам можно рекомендовать следующее:
— Аренда совместного жилья. Молодые специалисты часто снимают квартиры вместе, что позволяет делить расходы.
— Поиск жилья в пригороде. Например, в Киевской области аренда на 20-30% дешевле, чем в столице.
— Программы государственной поддержки. В Украине есть программы доступного жилья для молодых семей, переселенцев и военных.
— Ипотека как альтернатива аренде. Хотя процентные ставки остаются высокими, в некоторых случаях выплата по кредиту может быть соизмерима с арендой.
Расходы украинцев на жилье остаются чрезвычайно высокими, особенно в крупных городах. Это затрудняет накопление средств на собственное жилье и ухудшает финансовое положение граждан. Важно развивать доступные ипотечные программы, увеличивать уровень заработных плат и расширять рынок арендного жилья с регулируемыми ценами, чтобы уменьшить финансовую нагрузку на граждан.
