Покупка квартиры в Германии в последние месяцы стала немного доступнее. Но для многих – особенно в крупнейших городах страны – владение собственным жильем остается далекой мечтой. Даже для тех, кто имеет доход выше среднего. Однако за пределами крупных городов по-прежнему существуют регионы, где покупка квартиры является вполне реальной целью, пишет сайт aussiedlerbote.de
Новое исследование, опубликованное экономическим исследовательским институтом IW Köln по заказу ипотечного брокера Interhyp, посвящено доступности квартир – зачастую первому шагу к собственному жилью для многих семей.
Самые недоступные по цене города в Германии
Исследование показывает, что в масштабах всей страны покупка квартиры в последние месяцы стала немного доступнее. В среднем, для людей с высоким доходом эта сумма теперь составляет 29 процентов от располагаемого дохода – значительно ниже порога в 35 процентов, который эксперты определяют как точку, после которой покупка становится сложной или недоступной.
Для создания «индекса доступности» пороговому значению дохода в 35 процентов присваивается соответствующее значение в 100 баллов. Чем выше балл (выше 100), тем доступнее покупка квартиры.
Этой осенью индекс составил 128 пунктов – заметное улучшение по сравнению с осенью 2023 года (118), но все еще далеко от показателя десятилетней давности, когда индекс достиг пика в 221 пункт.
Однако это улучшение ощущается не везде. В пяти крупных городах – Мюнхене, Гамбурге, Берлине, Франкфурте и Кёльне – индекс доступности жилья остается ниже 100, а это значит, что даже людям с высоким доходом трудно приобрести недвижимость.
Мюнхен выделяется как самый дорогой город в стране, где покупатели из 30% самых богатых домохозяйств должны тратить в среднем 43% своего располагаемого чистого дохода на финансирование покупки квартиры.
Недоступной является не только сам Мюнхен; окружающие районы, такие как Мисбах, Эрдинг и Фюрстенфельдбрук, еще дороже, и покупатели там тратят до 47 процентов своего дохода.
Хотя цены в городах высоки, некоторые туристические направления и места для отдыха могут быть еще дороже. Место в Германии, где покупка недвижимости еще менее доступна по цене, — это регион Северная Фризия (включая популярные острова Зильт и Амрум). Заповедники богатых немцев.
А где же в Германии дешевое жилье?
Среди семи крупнейших городов Германии Дюссельдорф и Штутгарт являются самыми доступными по цене относительно дохода, с индексом доступности жилья 118 и выше. Это означает, что покупателям придется потратить чуть менее 30 процентов своего располагаемого чистого дохода на финансирование покупки квартиры.
Чем дальше покупатели переезжают в сельскую местность, тем дешевле становится жилье: в сельской местности среднестатистическая семья тратит всего 26 процентов своего располагаемого чистого дохода на выплату ипотеки за квартиру.
Исследование также показало, что наибольшая доступность жилья наблюдается в таких районах, как Верра-Майснер (Гессен), Хоф (Бавария), Нортхайм и Гослар (оба в Нижней Саксонии; Гослар — на главном фото), где индекс значительно превышает 200 баллов.
Результаты исследования основаны на индексе доступности жилья Interhyp-IW, который систематически сравнивает типичные цены покупки, условия финансирования и чистый доход домохозяйства для репрезентативной выборки домохозяйств.
Расчеты сосредоточены только на 30 процентах немецких домохозяйств с самым высоким уровнем дохода, поскольку именно они считаются наиболее склонными к покупке недвижимости.
