Жилье в Германии продолжает дорожать. Однако далеко не во всех городах арендаторам приходится платить высокие суммы. Где в Германии все еще есть города с дешевой арендой?
Новое исследование ImmoScout24 показало, что более половины крупных городов страны по-прежнему предлагают квартиры дешевле 10 евро за квадратный метр. Особенно хорошо в рейтинге выглядит Северный Рейн — Вестфалия.
ImmoScout24 искал города с дешевой арендой
Аналитики ImmoScout24 изучили рынок аренды в 71 независимом крупном городе Германии с населением более 100 тысяч человек. Речь идет о квартирах на вторичном рынке, которые были выставлены для аренды в первом квартале 2026 года.
Результаты оказались заметно лучше, чем многие ожидали. В 37 городах средняя стоимость аренды не превышает 10 евро за квадратный метр — пишет msn.com.
Для сравнения: в восьми крупнейших немецких мегаполисах арендаторы в среднем платят 13,95 евро за квадратный метр. Это почти на 55 % больше общенационального показателя.
Особенно выделяется федеральная земля Северный Рейн — Вестфалия, которую обычно называют NRW. Именно здесь находятся девять из пятнадцати самых доступных крупных городов Германии.
Гельзенкирхен занял первое место среди городов NRW. Средняя арендная ставка здесь составляет 7,25 евро за квадратный метр. Для квартиры площадью 70 квадратных метров это означает базовую арендную плату около 508 евро в месяц без учета коммунальных расходов.
Самые доступные города NRW:
- Гельзенкирхен — 7,25 евро за м²;
- Хаген — 7,56 евро за м²;
- Херне — 7,61 евро за м²;
- Оберхаузен — 8,37 евро за м².
Для многих мигрантов эти города остаются менее известными, чем Кельн или Дюссельдорф. Однако они располагают развитым общественным транспортом, железнодорожным сообщением и сравнительно доступным рынком жилья.
Самая низкая стоимость аренды в Хемнице
Самую низкую стоимость аренды зафиксировали в Хемнице. Этот город расположен в Саксонии на востоке Германии.
Средняя ставка здесь составляет всего 6,27 евро за квадратный метр. Аренда квартиры площадью 70 квадратных метров обходится примерно в 439 евро в месяц без Nebenkosten — так в Германии называют коммунальные и эксплуатационные расходы, которые обычно оплачиваются отдельно.
В первую пятерку также вошли Зальцгиттер, Гельзенкирхен, Магдебург и Хаген.
От чего зависит стоимость аренды
Стоимость аренды в Германии зависит не только от размера города. Большую роль играют рынок труда, количество новых жителей и объем жилищного строительства.
Кельн и Дюссельдорф продолжают привлекать специалистов со всей страны. Поэтому спрос на квартиры здесь остается высоким.
В то же время многие города Рурской области десятилетиями проходили через экономическую перестройку после сокращения угольной и металлургической промышленности. Как результат, предложение жилья здесь оказалось более доступным.
ImmoScout24 о тенденциях на рынке
Глава ImmoScout24 Геза Крокфорд отмечает, что такие города часто остаются вне внимания широкой публики. При этом они предлагают хорошую инфраструктуру и заметно более низкие расходы на проживание.
Несмотря на наличие доступных городов, общая тенденция остается прежней. За последний год средние арендные ставки в Германии выросли на 4,5 %.
Этот показатель примерно в два раза превышает уровень инфляции. Поэтому поиск жилья остается одной из главных проблем как для местных жителей, так и для новых мигрантов.
Что показало исследование:
- 37 из 71 крупных городов имеют аренду ниже 10 евро за м²;
- средняя ставка по Германии составляет 9 евро за м²;
- в крупнейших мегаполисах показатель достигает 13,95 евро за м²;
- 15 городов сохраняют аренду ниже 8,50 евро за м²;
- самым дешевым крупным городом признан Хемниц.
Тем, кто работает удаленно или не привязан к конкретному региону, стоит обратить внимание не только на Берлин, Мюнхен, Кельн или Гамбург.
Во многих городах NRW, Саксонии и Саксонии-Анхальт можно найти жилье почти вдвое дешевле, чем в крупнейших мегаполисах страны. Для семьи это может означать экономию нескольких тысяч евро в год только на аренде.
Именно поэтому при переезде внутри Германии все больше людей сравнивают не только зарплаты, но и стоимость жизни. В ряде случаев более доступный город позволяет сохранить большую часть дохода даже при несколько меньшей заработной плате.
