В районе Фридрихсхайн-Кройцберг алчная хозяйка квартиры площадью 38 квадратных метров, как выяснилось, взимала арендную плату за квартиру площадью 38 квадратных метров по ставке примерно на 190 процентов выше средней по региону. Это значительно превышает установленный законом предел в 20 процентов, пишет сайт aussiedlerbote.de
Районное жилищное управление наложило на хозяйку штраф в размере 26 253,50 евро. Оно также обязало ее вернуть бывшему арендатору переплаченную арендную плату в размере 22 264,08 евро.
Первоначально хозяйка квартиры обжаловала штраф. Но отозвала свой иск всего за день до назначенного судебного заседания. Наблюдатели связывают ее решение отозвать апелляцию с желанием избежать знаменательного судебного решения о ростовщической аренде. Оно могло бы создать прецедент для будущих дел.
Власти Фридрихсхайна-Кройцберга рассчитывают, что этот случай послужит примером для других районов в борьбе с завышенными ценами на аренду жилья. Регина Зоммер-Веттер, заместитель мэра округа и член городского совета по вопросам обслуживания граждан (Левая партия), назвала это «хорошим днём для жильцов Фридрихсхайн-Кройцберга», выразив надежду, что это решение послужит примером для других районов Берлина в их борьбе с чрезмерной арендной платой.
Политики надеются, что это решение станет прорывом в борьбе города с незаконной эксплуатацией жилья.
Распространенная проблема
Последние данные подчеркивают масштабы проблемы чрезмерно высокой арендной платы в Берлине.
К середине мая чек на спекуляцию арендной платой, запущенный Левой партией несколькими месяцами ранее, был использован в городе более 50 000 раз. Примерно в 35 000 случаев арендная плата была завышена как минимум на 20%, а средний размер превышения составил 54,7%.
Несмотря на то, что в районные управления cообщалось о 2000 случаев, до этого случая не приняли ни одного решения о снижении арендной платы.
Согласно немецкому законодательству, требование арендной платы, превышающей местную сравнительную арендную плату более чем на 50 процентов, является уголовным преступлением, а ее превышение как минимум на 20 процентов является административным правонарушением.
Как арендаторы могут оспорить чрезмерную арендную плату?
Арендаторам рекомендуется проверить, превышает ли их арендная плата местную ставку на 20 процентов или более, и, если это так, сообщить об этом в районное жилищное управление для расследования и возможной компенсации.
Арендаторы в Германии могут подавать гражданские иски с требованием возмещения арендной платы, превышающей местную сравнительную арендную плату как минимум на 20 процентов, что считается административным правонарушением (Ordnungswidrigkeit).
Если арендодатель требует арендную плату, превышающую местную сравнительную арендную плату более чем на 50%, это является уголовным преступлением (Straftat) в соответствии с немецким законодательством. Государство может принять решение о возбуждении уголовного дела (которое может повлечь за собой штрафы) за столь серьезное завышение арендной платы.
