Сравним средние зарплаты и цены на квартиры, чтобы понять, насколько доступным на самом деле является жилье в крупных городах Германии, пишет сайт aussiedlerbote.de
Жилье — самая крупная статья ежемесячного бюджета большинства людей. Кроме того, эта статья расходов, похоже, постоянно растет во многих местах.
По данным Евростата, с 2015 по 2023 год цены на жилье в ЕС выросли в среднем примерно на 48%. В Германии цены на жилье практически сравнялись со средним показателем по ЕС, увеличившись за этот период на 48,8%.
В большинстве немецких городов арендная плата также постоянно растет, хотя темпы ее повышения существенно различаются в разных городах и даже между районами.
Но чтобы понять стоимость жизни в городе, лучше также принять во внимание доход — такие статистические данные, как соотношение арендной платы к зарплате или располагаемый доход (после вычета арендной платы), дают более полную картину того, насколько доступен город для большинства его жителей.
В недавнем отчете «Карта мировых цен 2025» Deutsche Bank и numbeo представлены данные о чистой ежемесячной заработной плате и стоимости жилья в 69 городах мира. Посмотрим данные по Берлину, Франкфурту и Мюнхену, чтобы оценить доступность жилья в крупнейших городах Германии.
Зарплаты
По размеру чистой ежемесячной заработной платы (в Германии это netto, что означает зарплата до вычета налогов и взносов) Франкфурт занимает первое место среди немецких городов. Из 69 городов, включенных в отчет Deutsche Bank, Франкфурт занял 10‑е место по размеру чистой заработной платы. Сразу после Копенгагена и опередив Лос-Анджелес.
В отчете Deutsche Bank все цены указаны в долларах США. Средняя месячная чистая зарплата во Франкфурте в 2025 году составила 4512 долларов США (или 3863 евро на момент написания статьи).
Следующим из немецких городов оказался Мюнхен со средней месячной чистой зарплатой в 3905 долларов США (3343 евро), за ним следует Берлин с 3565 долларами США (3052 евро).
Согласно отчету, за последние пять лет зарплаты существенно выросли во всех трех городах.
Средняя чистая зарплата выросла на 36,4% по сравнению с 2020 годом во Франкфурте и на 33,5% в Берлине. В Мюнхене зарплаты выросли меньше, но все же на 18,6% за последние пять лет.
Расходы на жилье
В то время как средняя зарплата самая высокая во Франкфурте, цены на жилье самые высокие в Мюнхене. И это касается как цены за квадратный метр при покупке недвижимости, так и средней арендной платы за трехкомнатные или однокомнатные квартиры.
Средняя ежемесячная арендная плата за трехкомнатную квартиру в Мюнхене в 2025 году составляет 3377 долларов США (или 2891 евро). Во Франкфурте аналогичную квартиру можно снять за 2778 долларов США (2379 евро) в месяц, а в Берлине она будет стоить чуть меньше — 2700 долларов США (2312 евро).
Согласно отчету, за последние пять лет арендная плата во Франкфурте выросла примерно на 23%, а в Мюнхене — примерно на 32%. Однако в Берлине наблюдался самый резкий рост арендной платы с 2020 года — более чем на 40%.
Цены на аренду однокомнатных квартир были ниже, но сопоставимы по своему рейтингу во всех трех городах.
Согласно отчету, средняя стоимость однокомнатной квартиры в Мюнхене в 2025 году составляла около 1506 евро в месяц. Во Франкфурте эта сумма составляет 1313 евро, а в Берлине — 1217 евро.
Располагаемый доход и соотношение арендной платы и заработной платы
Средние зарплаты и средние цены на аренду жилья дают приблизительное представление о доступности жилья в городе. Но для большинства людей более значимыми будут цифры располагаемого дохода. То есть, сколько денег остается после уплаты аренды.
Этот показатель рассчитывается в отчете о мировых ценах на основе заработной платы двух работающих людей, которые делят между собой стоимость аренды трехкомнатной квартиры.
Исходя из этих цифр, работающая пара во Франкфурте будет иметь самый высокий располагаемый ежемесячный доход (5348 евро). За ней следует работающая пара в Мюнхене или Берлине (3796 евро или 3793 евро соответственно).
К этим цифрам, пожалуй, стоит относиться с долей скепсиса, поскольку найти пару с двумя штатными сотрудниками, получающими среднюю зарплату и живущими в квартире средней стоимости, будет непросто. Однако это дает представление о том, где у людей обычно больше или меньше располагаемого дохода.
Все три города вошли в двадцатку лучших из 69, включенных в исследование, по располагаемому доходу. В отчете также отмечается, что по сравнению с Нью-Йорком располагаемый доход пары во Франкфурте был бы на 334% больше. В Мюнхене или Берлине он был бы на 237% больше. Однако этот показатель не учитывает налоги и социальные отчисления.
На основе тех же данных Euronews рассчитал соотношение арендной платы к зарплате во всех европейских городах, включенных в отчет. (Они использовали среднюю стоимость аренды однокомнатной квартиры, фактически определив соотношение арендной платы к зарплате для одного жителя).
Согласно этому расчету, жители Мюнхена тратят на аренду жилья большую часть своего дохода – около 45 процентов. Одинокие берлинцы тратят на аренду жилья в среднем около 40 процентов своих с трудом заработанных евро ежемесячно. А жители Франкфурта платят за аренду около 34 процентов (или чуть больше трети) своего дохода.
Все три города оказались в нижней половине списка. В Лиссабоне самое высокое соотношение арендной платы к зарплате. Арендная плата в столице Португалии составляет 116% от среднемесячной чистой заработной платы. В Лондоне средняя арендная плата составляет 75% от среднемесячного чистого дохода.