Доступное жилье в городах Германии становится все труднее найти. Особенно остро это ощущается после того, как даже крупные городские компании начали повышать арендные ставки. Предлог – ремонт и модернизация квартир.
Жители северных районов Франкфурта уже столкнулись с этим лично. Более 100 человек получили уведомления о выселении. Их дома подключают к системе централизованного отопления, и власти обещают устранить «серьезные строительные недостатки».
Руководитель муниципальной компании ABG Франк Юнкер утверждает, что переселение — обычная практика. По его словам, жильцов просто переводят «в другие квартиры где-то во Франкфурте». Однако для многих это значит одно: потерю привычного дома и рост расходов на аренду.
Городская компания превращается в рыночного игрока
ABG Frankfurt Holding — крупнейшая муниципальная жилищная компания города, сообщает tagesschau. Формально она принадлежит Франкфурту почти полностью — на 99,99%. Но, несмотря на это, она не получает прямого финансирования из бюджета.
Таким образом, компания зарабатывает самостоятельно и действует как коммерческое предприятие. И весьма успешно: в 2024 году ABG получила прибыль почти 96 миллионов евро.
После очередной волны «оптимизации» компания планирует повысить арендную плату на 5–6 евро за квадратный метр. Для большинства жильцов это значит, что после ремонта они смогут вернуться в свои квартиры только по новым, рыночным ценам. По данным Немецкой ассоциации арендаторов, каждый шестой жилец боится потерять свою квартиру в какой-то момент.
«Бетонное золото» и рост инвестиций в недвижимость
Исследователь из Франкфуртского университета имени Гете Себастьян Шиппер объясняет: нынешняя ситуация — результат тенденции, начавшейся после финансового кризиса 2008 года. Тогда инвесторы массово вкладывали деньги в «бетонное золото» — устойчивые активы в виде недвижимости.
С тех пор во многих городах, включая Франкфурт, запущен процесс джентрификации — вытеснения старых жильцов более состоятельными арендаторами. Когда район становится модным, цены растут, а те, кто жил там десятилетиями, вынуждены уезжать.
Теперь такие процессы происходят не только в мегаполисах, но и в сельских районах, находящихся недалеко от крупных городов. Люди с невысокими доходами просто не выдерживают конкуренции на рынке жилья.
Пример района Галлус: как модернизация вытесняет людей
Район Галлус во Франкфурте долго считался рабочим кварталом. Там находятся дома, принадлежащие частной компании Vonovia. После того как рядом построили современный и дорогой Европейский квартал, компания решила модернизировать и старые здания: добавили лифты, пентхаусы и балконы.
Как результат, социальная структура района резко изменилась. Более 60% прежних жильцов были вынуждены съехать, не в силах оплачивать новые арендные ставки.
По закону Германии, собственники имеют право включать до 8% стоимости ремонта в ежемесячную плату. Это приводит к росту аренды на 150–200 евро в месяц — непосильной сумме для пенсионеров и работников с низким доходом.
Судебные битвы и отчаяние старых жильцов
78-летний франкфуртец Удо Флек живет в своей квартире 16 лет. Его дом расположен недалеко от главного вокзала. Из 60 жильцов в доме остались только 12. Остальные съехали после многочисленных судебных споров с инвесторами.
Флек смог выиграть один из таких процессов против владельца из Люксембурга, но покоя это не принесло. Он признается, что постоянно живет в страхе: «Я больше ни о чем думать не могу. Прежде чем уйти из квартиры, я лучше уйду на кладбище».
Теперь здание, где он живет, похоже на заброшенный дом. В подъездах ночуют бездомные, стены испачканы, а коммунальные службы появляются редко. При этом пенсии Флека хватает лишь на 560 евро аренды — другого жилья он себе позволить не может.
Люди объединяются против выселений
Несмотря на давление, жители не сдаются. Все чаще они создают инициативы соседей, где помогают друг другу юридически и морально.
Такие объединения позволяют жильцам отстаивать свои права и делиться опытом в борьбе с несправедливыми арендными условиями.
Как отмечают эксперты, подобные движения становятся важной частью гражданского общества Германии. Они объединяют тех, кто не хочет мириться с превращением жилья в источник прибыли, а человека — в инструмент рынка.
Эксперты советуют внимательно читать договоры аренды и не игнорировать уведомления о планируемых ремонтах. Важно помнить, что жильцы имеют право оспаривать завышенные счета и участвовать в городских инициативах по защите арендаторов.
