Берлин стал лидером по подорожанию аренды. Согласно свежим данным земельного ведомства, стоимость аренды в Берлине с 2015 года выросла практически вдвое. Средняя арендная плата за квартиру в Берлине взлетела с 8,45 евро за квадратный метр в 2015 году до 16,64 евро в 2024‑м. Это означает рост на 96,9%.
Таким образом, стоимость аренды в столице сейчас превышает средний показатель по Германии более чем наполовину — на 52,4%. Для сравнения: 10 лет назад разница составляла всего 15,8%.
Почему аренда дорожает быстрее, чем в других землях
Для всей Германии рост арендных ставок за этот же период оказался заметно ниже — около 49,6%. Эксперты объясняют разницу дефицитом жилья в Берлине: население города растет, а строительство новых квартир не поспевает за спросом.
По данным властей, с 2015 по 2024 год число жителей Берлина увеличилось примерно на 342 тысячи человек. Это почти 180 тысяч новых домохозяйств. Однако за это время в городе появилось только 157 тысяч новых квартир. Следовательно, дефицит жилья продолжает увеличиваться, признает rbb24.
Что такое Angebotsmieten и почему это важно
Немецкие метеорологи оперируют двумя понятиями аренды — Angebotsmieten и Bestandsmieten. Первое обозначает «предложенные ставки» — то есть цены, которые публикуются в объявлениях о сдаче жилья. Второе — это фактические суммы, которые уже платят арендаторы по действующим договорам.
Рост именно Angebotsmieten отражает состояние рынка в реальном времени: аренда для новых жильцов становится все менее доступной, даже если старые контракты пока остаются по старым тарифам.
Власти реагируют: продлен «арендный тормоз»
На фоне резкого подорожания Сенат Берлина продлил действие закона о сдерживании роста арендных ставок (Mietpreisbremse) еще на 4 года. Этот механизм ограничивает возможность завышать цену при заключении новых договоров.
Сенатор по вопросам градостроительства Кристиан Геблер (SPD) призвал жителей быть внимательными:
«Если у вас есть подозрение, что арендодатель требует слишком высокую цену, обращайтесь в специальное ведомство при Сенате — Mietpreisprüfstelle. Оно проверит, насколько оправдана арендная ставка».
Таким образом, власти признают: рынок жилья в столице остается крайне напряженным.
Как это отражается на жизни горожан
Для многих арендаторов Берлин перестал быть доступным городом. Молодые специалисты, студенты и мигранты сталкиваются с тем, что найти квартиру по приемлемой цене становится почти невозможно.
В результате растет популярность совместного проживания (WG — Wohngemeinschaft), а спрос смещается в пригороды и соседние земли, где аренда все еще дешевле. Однако и там цены постепенно растут.
Основные причины подорожания аренды:
- рост населения Берлина при недостатке нового строительства;
- увеличение спроса на фоне ограниченного предложения;
- спекулятивный интерес инвесторов к недвижимости в столице;
- задержки с выдачей разрешений на строительство;
- длительный процесс согласований и нехватка земельных участков.
Прогноз: доступное жилье останется редкостью
Эксперты прогнозируют, что без масштабных программ строительства и налоговых стимулов арендные ставки в Берлине продолжат расти. Даже продление Mietpreisbremse, по их мнению, лишь временно замедлит рост цен.
Столица Германии рискует окончательно потерять статус города с «доступным жильем», которым она когда-то гордилась.
