Украинцы, арендующие жилье в Германии, нередко сталкиваются с недобросовестным поведением владельцев квартир. Из-за сложных правил местного рынка недвижимости незнание своих прав может стоить арендаторам и нервов, и денег.
Об этом как сообщает 24 канал, пишет блогер из Харькова Ася, которая выехала из Украины после начала полномасштабного вторжения.
Какие трудности возникают с арендой жилья в Чехии?
Ася отмечает: перед подписанием договора нужно максимально подробно зафиксировать состояние жилья – сделать фото всех поверхностей, техники, окон, дверей и даже розеток. Иначе доказать, что повреждения были не ваши, будет почти нереально.
Отдельное внимание – счетчики. Их показатели нужно зафиксировать сразу, ведь ежегодно в Германии проводят перерасчет коммунальных расходов. В этих подсчетах, по словам блогера, иногда случаются «ошибки», которые могут обойтись арендатору в кругленькую сумму.
В то же время закон на стороне арендатора во многих вопросах:
- В случае поломки чего-либо в квартире расходы на ремонт и вызов мастера полностью покрывает владелец;
- Арендодатель не имеет права приходить без предупреждения;
- Владелец не может хранить у себя дубликаты ключей. Если это произошло, арендатор имеет законное право сменить входные замки;
- Арендодатель не имеет права разглашать посторонним лицам информацию о том, что его арендатор получает финансовую помощь от джоб-центра;
- Во время выезда вы не обязаны искать вместо себя новых арендаторов, если у вас есть договор с четкой датой окончания.
Есть и интересные нюансы. Например, даже если в объявлении указан запрет на животных, в некоторых случаях арендатор может поселиться с домашним любимцем уже после заселения – и это будет законно.
Если владелец квартиры пишет в объявлении, что нельзя с маленькими животными, нельзя с котами, по закону Германии ты можешь заселиться в квартиру и потом поставить владельца перед фактом – у меня есть кот… И по закону ты будешь прав,
– рассказывает девушка, признаваясь, что сама воспользовалась этим правом на практике.
Что делать, если арендодатель нарушает правила?
Финансовые риски остаются. Собственник имеет право повышать арендную плату примерно раз в 15 месяцев, и такой рост иногда достигает 20 – 30%. А досрочное расторжение договора может обернуться штрафами.
Если же арендодатель нарушает правила, советуют не молчать и обращаться в местные союзы арендаторов. Такие организации помогают проверить договор, отстоять права и даже сопровождают в юридических спорах.
Отдельной альтернативой являются жилищные кооперативы – они предлагают более дешевую и стабильную аренду, но попасть туда сложнее из-за большого спроса и очередей. К тому же паевой взнос возвращается значительно дольше, чем обычный депозит.
