Аренда взлетела под облака. Тот несчастный, кто в последние годы пытался арендовать квартиру в одном из крупных городов, знает, что это — тот еще квест. Выгодные предложения улетают в момент. Не сказать, что власти не пытаются одолеть кризис – но у них это получается неважно. А прошлое федеральное правительство просто провалило эту программу, хотя много обещало, пишет сайт aussiedlerbote.de
По данным Кильского института мировой экономики, между 3‑м и 4‑м кварталами 2025 года число объявлений об аренде сократилось более чем на 10%.
Если же сравнить с ситуацией десятилетней давности, то предложение уменьшилось примерно на 20%.
Вчитайтесь, жилье под сдачу сокращается невероятно.
Цены скачут, но всегда вверх
А цены при этом растут буквально на глазах. По данным проекта IW-Wohnindex Института немецкой экономики (IW) в Кёльне, в четвертом квартале 2025 года цены в новых договорах аренды в среднем по стране были на 1,1% выше, чем в третьем квартале, и на 4,1% выше, чем год назад.
Самый заметный рост ставок — в Кёльне, Лейпциге и Гамбурге.
Всем уже ясно, что спрос на жилье в Германии сильно превышает предложение. А что же органы власти, как они стимулируют рынок жилья?
Например, пытаются вводить запреты и ограничения. Одолеть арендодателей, которые ищут лазейки для того, чтобы повышать аренду — особенно на короткий срок.
В Берлине некоторые партии предлагают переоборудовать офисные помещения, которых в городе избыток. Но это предложение всячески тормозится.
А что со строительством жилья?
Вроде как нужно строить новое жилье. Сообщается, что чтобы рынок вошел в равновесие, в 2021–2025 годах необходимо было вводить по 372,6 тысячи новых квартир, но это не происходило. Фактически жилья строится значительно меньше. Оказалось, что строить его невыгодно, слишком много слишком сложных требований. И до последнего времени никто не пытался их менять, придуманнные и введенные в эпоху благополучия, до больших волн миграции. Лишь недавно чиновники в некоторых землях и в федеральном правительстве начали немного шевелиться.
Власти пытаются ускорить строительство, но процесс идет медленно, строят неспешно, ждать кардинального изменения ситуации не приходится. Все запущено примерно так же, как в Deutsche Bahn.
