Владение жильем — в Германии уже почти редкость, особенно среди молодежи. Все меньше молодых людей могут позволить себе собственную квартиру или дом. Несмотря на то, что большинство предпочло бы иметь свое жилье, в реальности лишь 48% населения владеют им. Для сравнения: в среднем по Европе — 69%, согласно данным за 2023 год.
Эксперты из Немецкого института экономических исследований (DIW) называют ситуацию тревожной. Разрыв между арендой и собственностью растет, особенно на фоне подорожания аренды и сложных условий кредитования. В то время как в других странах покупка жилья требует меньшего первоначального капитала, в Германии накопить нужную сумму становится почти невозможно.
Кроме того, разница между Восточной и Западной Германией остается заметной: в восточных землях собственников жилья значительно меньше. Исследователи отмечают, что исторические и экономические различия между регионами до сих пор влияют на структуру рынка.
Почему немцы предпочитают аренду
Одна из причин — сильная правовая защита арендаторов, напоминает echo24. В Германии законы о найме жилья строго регулируют отношения между жильцами и владельцами. Благодаря этому арендное жилье долгое время считалось надежным и выгодным вариантом.
Однако ситуация изменилась. За последние годы арендные ставки росли быстрее, чем цены на недвижимость. Это означает, что даже аренда перестала быть финансово доступной для многих семей.
Исследование DIW показывает, что высокие расходы и ограниченные кредитные возможности удерживают людей от покупки. Государственные программы поддержки чаще всего помогают тем, кто и так способен приобрести жилье — например, с помощью родителей.
Как влияет происхождение семьи
Раньше вероятность стать владельцем жилья зависела от того, имели ли его родители. У тех, чьи семьи уже владели домом или квартирой, шансы на покупку собственного жилья были выше на 24%.
Этот эффект сохранялся примерно до поколения 1969 года рождения, но затем стал снижаться. Сегодня влияние родительской собственности уменьшилось примерно на 40%.
Тем не менее, в Германии оно все еще сильнее, чем в других странах Европы. По мнению DIW, это создает социальное неравенство, так как жилье напрямую влияет на уровень благосостояния, доступ к образованию и финансовую стабильность.
Недостаток жилья бьет по экономике
Не только социальная, но и экономическая стабильность зависит от рынка жилья. По данным института Pestel, в Германии не хватает около 1,2 миллиона квартир.
Экономист Маттиас Гюнтер, руководитель исследования Pestel, предупреждает: рост арендных цен толкает пожилых людей к бедности. Он отмечает, что повышение доли собственников жилья может укрепить социальную стабильность.
Кроме того, застой на рынке аренды влияет на рынок труда. Люди не хотят переезжать в другие города из-за дорогого жилья, и это мешает компаниям закрывать вакансии. Таким образом, жилищный кризис уже напрямую сказывается на экономике страны.
Что предлагают эксперты DIW
Исследователи DIW считают, что решение проблемы не в том, чтобы просто стимулировать покупку жилья. Главное — создать достаточное количество доступного жилья, независимо от формы владения.
Филипп М. Лерш, один из авторов исследования, предлагает снизить капитальные барьеры для покупателей и развивать альтернативные формы, такие как Mietkauf — аренда с последующим выкупом. По его словам, жилье не должно быть «вопросом происхождения».
Кроме того, ученые призывают государство разработать стратегию, которая обеспечит доступные цены и свободу выбора — арендовать или покупать. Это позволит людям принимать решения исходя из собственных потребностей, а не из финансовых ограничений.
