Согласно новому отчету Кельнского института экономических исследований (IW), арендная плата в крупных городах Германии стремительно растет, и единственным исключением является Берлин. Вероятно, в Берлине достигнут почти потолок, пишет сайт aussiedlerbote.de
IW, авторитетный экономический аналитический центр, проанализировал миллионы объявлений о продаже недвижимости, чтобы предоставить подробную картину текущего состояния рынка жилья.
Исследование показывает, где в настоящее время цены растут быстрее всего, где они замедляются и что движет этими тенденциями.
Где сейчас арендная плата растет быстрее всего?
Для арендаторов по всей Германии последний отчет IW принес неоднозначные новости.
Арендная плата за новые квартиры в крупных городах выросла в среднем на 3,8% по сравнению с прошлым годом и на один процент по сравнению с предыдущим кварталом.
Самый резкий рост зафиксирован в Дюссельдорфе (на 5,6%), Мюнхене (на 5,3%) и Кельне (на 5,1%).
В Лейпциге и Гамбурге также наблюдался устойчивый рост: арендная плата выросла на 4,7% и 4,4% соответственно.
Единственным крупным городом, который отклонился от этой тенденции, стал Берлин, где арендная плата по новым контрактам за последний год даже немного снизилась (на 0,2%).
Однако IW предупреждает, что это, скорее всего, краткосрочная коррекция после нескольких лет роста цен выше среднего после отмены городского потолка арендной платы.
Авторы предупредили, что «еще слишком рано давать отмашку» Берлину, поскольку давление на рынке аренды сохраняется.
Что является движущей силой этих изменений?
IW отмечает постоянную нехватку доступных квартир, особенно в городских центрах, при одновременном высоком спросе.
Многие люди вынуждены покидать центры городов и переезжать в прилегающие районы, где арендная плата также быстро растет — на 4,1% в годовом исчислении в пригородах крупных городов.
В отчете отмечается, что сочетание хорошего транспортного сообщения, местной инфраструктуры и относительно более доступной арендной платы делает эти районы все более привлекательными.
Что нужно знать покупателям и продавцам
На практике это означает, что люди, переезжающие в крупные города Германии или находящиеся внутри них (арендующие или покупающие новое жилье), могут ожидать роста цен.
Для тех, кто рассматривает возможность покупки жилья, отчет IW предполагает, что рынок недвижимости Германии переживает осторожное восстановление, а это означает, что цены для покупателей снова начинают расти.
Цены на односемейные и двухсемейные дома выросли на 0,9% в третьем квартале 2025 года по сравнению с предыдущим кварталом и теперь на 3,5% выше, чем год назад.
Квартиры также стали дороже: цены выросли на 2,6% в годовом исчислении.
Самый сильный рост цен на недвижимость зафиксирован в пригородах крупных городов, где стоимость одно- и двухквартирных домов выросла на 4,4% за последний год.
Растущая сила рынка объясняется стабильными процентными ставками по строительству и ростом заработной платы, что повысило доступность жилья для многих домохозяйств.
В результате все больше людей выбирают собственное жилье, особенно в районах, где есть баланс между доступностью и ценой.
В региональном плане наиболее динамичный рост закупочных цен наблюдался в Дортмунде, Кельне и Дюссельдорфе, тогда как в Мюнхене и Штутгарте рост был более сдержанным.
Франкфурт-на-Майне — единственный крупный город, где за последний год зафиксировали небольшое снижение цен на недвижимость.
Кроме того, IW отмечает, что сегмент рынка элитной недвижимости — объекты недвижимости в верхних пяти процентах ценового диапазона — в Германии остался особенно стабильным, даже несмотря на то, что в других странах элитная недвижимость потеряла в цене во время недавних кризисов.
В отчете объясняется такая устойчивость высокой энергоэффективностью элитных домов в Германии и вновь возросшим вниманием к центральным, востребованным районам.
Индекс IW Housing Index основан на анализе цен нескольких миллионов объявлений о продаже недвижимости, включая как объявленные цены покупки, так и новые договоры аренды.
Что нас ждет?
Заглядывая в будущее, IW ожидает, что арендная плата и цены на недвижимость продолжат расти параллельно, поскольку рынок переходит в «новую норму».
Однако институт предупредил, что базовое давление остается высоким из-за постоянной нехватки нового жилья.
По прогнозам IW, для удовлетворения спроса Германии потребуется около 372 000 новых квартир в год, однако в этом году ожидается завершение строительства лишь около 235 000 квартир.
