Арендовать квартиру в Берлине становится все сложнее. Все больше предложений — это аренда с мебелью: временные, полностью меблированные объекты по завышенным ценам. Сегодня берлинцы платят в среднем 24 евро за квадратный метр, если снимают жилье с мебелью.
При этом две трети ищущих квартиру хотят найти немеблированное жилье, но не могут. Внутри городского кольца S‑Bahn уже 40% квартир сдаются исключительно с мебелью, утверждает bz-berlin.
Председатель Берлинского союза арендаторов Себастьян Бартельс считает, что ситуация становится критической:
«Переоцененные меблированные предложения вытесняют долгосрочную аренду и разрушают баланс рынка».
Почему рынок аренды стал «серой зоной»
Проблема в том, что власти не регулируют стоимость мебели, включенной в аренду. В объявлениях часто не указано, какая часть цены — за квартиру, а какая — за мебель. Эксперт по социальной политике Армин Хентшель из Потсдамского института городского развития предлагает простое правило: доплата за мебель не должна превышать 5% от базовой арендной ставки.
Однако дело не только в ценах. Как поясняет Хентшель, корень проблемы — временные договоры. Когда квартира сдается на короткий срок, ограничения на рост арендной платы (Mietpreisbremse) и правила защиты арендаторов просто не действуют.
При этом закон не уточняет, что считается краткосрочной арендой. Например, земельный суд Берлина определил границу в 1 год, а в Бундесрате обсуждается предложение ограничить срок до 6 месяцев.
Что предлагают эксперты
Эксперты настаивают на необходимости ужесточения правил для владельцев меблированных квартир. Среди предложений — введение налога и дополнительных ограничений.
Возможные меры по стабилизации рынка
- Обязать частных арендодателей, сдающих квартиры через онлайн-платформы, платить налог на проживание, как это делают отели и пансионы.
- Ввести обязательное разрешение на сдачу меблированных квартир в районах с социальным контролем за жильем (Milieuschutzgebiete).
- Создать государственные агентства, которые будут регулировать рынок временной аренды и следить за законностью сделок.
Сенат готовит новый закон
Власти Берлина уже работают над законом о защите жилого фонда (Wohnraum-Sicherungsgesetz). Согласно проекту, некоторые формы краткосрочной аренды в социально уязвимых районах будут запрещены, если они ведут к вытеснению постоянных жителей.
Как пояснил представитель Сената по градостроительству Мартин Палльген, цель закона — сохранить баланс городской среды и не допустить превращения Берлина в рынок временного жилья. Вопросы согласовываются внутри коалиции CDU/SPD.
Аргументы в защиту меблированных квартир
Не все эксперты считают запреты правильным решением. Глава ImmoScout24 Даниэль Хендель уверен, что меблированные квартиры нужны городу:
«Они важны для студентов, командированных сотрудников и людей, находящихся в переходных ситуациях».
По его словам, проблема начинается, когда спрос превышает реальную потребность. Он считает, что основная причина перехода арендодателей к временным контрактам — строгие ограничения Mietpreisbremse.
«Из-за чрезмерного регулирования долгосрочная аренда стала невыгодной, поэтому владельцы ищут обходные пути», — говорит Хендель.
Он предлагает не ужесточать запреты, а активнее поддерживать строительство нового жилья, чтобы снизить давление на рынок.
Берлин между регулированием и свободой рынка
Проблема меблированных квартир — это не просто вопрос цен, а отражение глубокого кризиса доступного жилья. С одной стороны, город хочет защитить арендаторов от спекуляций. С другой — владельцы ищут способы обойти правила, чтобы не терять доход.
Очевидно, что без комплексных мер — от регулирования цен до стимулирования строительства — рынок аренды останется напряженным.
