По данным Сената по градостроительству, сейчас в Берлине в планах около 70 000 новых квартир. Особенно активно застраиваться будут районы Панков, Шпандау и Райникендорф, сообщает rbb24.
Тем не менее, несмотря на амбициозные цели, реальность отстает: по состоянию на конец 2024 года было разрешено строительство более 50 тысяч квартир, но многие из них еще даже не начали возводить.
10 крупнейших новых кварталов Берлина
- Elisabeth-Aue (Панков) — 4 500 квартир.
- Neues Gartenfeld (Шпандау) — 3 700 квартир.
- Siemensstadt Square (Шпандау) — 2 800 квартир.
- Buch Am Sandhaus (Панков) — 2 700 квартир.
- Am Teichberg (Панков) — 2 600 квартир.
- Blankenburger Süden (Панков) — 2 500 квартир.
- Lichterfelde Süd (Штеглиц-Целендорф) — 2 500 квартир.
- Schumacher Quartier Ost (Райникендорф, Тегель) — 2 250 квартир.
- Pankower Tor (Панков) — 2 000 квартир.
- Alte Schäferei (Францезиш-Буххольц, Панков) — 2 000 квартир.
Самые амбициозные проекты
Некоторые кварталы претендуют на роль «городов в городе».
Blankenburger Süden в перспективе может включать до 8 600 квартир, школы, детские сады и зеленые зоны. Городской сенатор по строительству Кристиан Гэблер (SPD) подчеркивает:
«Мы планируем не спальные районы, а живые кварталы с жильем, школами и рабочими местами».
Neues Gartenfeld в Шпандау уже строится с 2021 года и должен быть готов поэтапно до 2035-го. Это почти безавтомобильный район с «умной» инфраструктурой, однако проблемой остается транспорт: линия Siemensbahn возобновит работу только к 2035 году.
Siemensstadt Square станет местом не только для 2 800 квартир, но и для рабочих мест примерно для 20 тысяч человек.
Проблемы и задержки
Главная проблема — сроки. Многие проекты застряли на стадии планов, а амбициозная цель Сената построить 20 тысяч квартир за год пока остается недостижимой. С 2020 по 2024 годы в Берлине ввели в эксплуатацию 80 844 квартиры — меньше запланированного уровня.
Кроме того, экологические ограничения и инфраструктурные задачи тормозят реализацию. Например, проект Am Teichberg подвергается критике гражданских инициатив из-за близости к природным зонам. В Buch Am Sandhaus задержки связаны с высоким уровнем грунтовых вод и требованиями по охране окружающей среды.
Согласно планам городских компаний (Degewo, Gesobau, Gewobag, Stadt und Land, Howoge, WBM), в 2025 и 2026 годах должно появиться по 12 тысяч новых квартир, в 2027‑м — еще 3 500. Но даже при таких темпах цель Сената остается недостижимой.
