Летом некоторые квартиры превращаются в сауны. Вот и сейчас Германия переживает экстремальную жару, которая даже представляет опасность для здоровья. Особенно страдают жильцы в плохо утепленных старых зданиях или мансардах. Некоторые пытаются охладить свои дома летом с помощью хитроумных приемов, другие задаются вопросом: а не получится ли из-за этой жары снизить арендную плату?
Аня Франц, пресс-секретарь Мюнхенской ассоциации арендаторов, знакома с опасениями арендаторов. В своей повседневной работе она часто слышит об отчаявшихся людях, которые с трудом могут охладить свои дома. На портале Immowelt она объясняет: «Поскольку в квартире температура выше 26°С, скорее всего, является ухудшением качества жизни и, следовательно, дефектом, арендную плату можно было бы снизить».
От чего зависит право на снижение арендной платы
Однако ситуация не всегда так однозначна. Ютта Хартманн, пресс-секретарь Немецкой ассоциации арендаторов, объяснила: «Летняя жара в квартире сама по себе не является дефектом, который позволяет снизить арендную плату. Все всегда зависит от конкретного случая».
Важными факторами являются год постройки здания, полы и разница температур внутри и снаружи.
Жильцам мансардных квартир сложнее всех предъявить претензии: они уже должны знать при заселении, что летом под крышей будет особенно тепло. С другой стороны, в случае структурных дефектов шансы на снижение арендной платы из-за летней жары выше, подсказывает merkur.de.
Юридический портал Ergo уточняет: «Единого регламента допустимых температур в квартирах не существует».
Тем не менее, прецеденты есть. Об этом свидетельствует постановление Билефельдского регионального суда, который считает, что температура выше 26°С является слишком высокой для закрытых помещений. В таких случаях арендная плата снижалась до 20%. Однако такие решения всегда индивидуальны и зависят от количества затронутых помещений, достигнутых температур и продолжительности жары.
Тщательная документация с температурным журналом имеет решающее значение. Прежде чем арендная плата будет снижена, арендодателю должна быть предоставлена возможность устранить дефект. Эксперты настоятельно рекомендуют обратиться за юридической консультацией перед попыткой снизить арендную плату: необоснованное снижение может привести к расторжению договора без предварительного уведомления. Прежде всего, арендодателя нужно проинформировать и попросить его устранить дефект.
