Слишком низкие цены на недвижимость, несомненно, привлекают потенциальных покупателей. Но в то же время не могут не вызвать и определенных подозрений относительного того, с чем связана такая щедрость собственников. Возможно ли купить хорошее жилье по невероятно низкой цене? На этот вопрос отвечает prian.ru.
Причина продаж
Очень часто заниженная стоимость недвижимость связана с тем, что у владельцев нет времени, финансов либо же просто желания на поддержание и эксплуатацию своих объектов. Примером может служить итальянская деревня в Сардинии. Местные жители покидают данный регион, предпочитая селиться в больших городах, это составляет проблему для местного правительства, в чьи обязанности входит заниматься развитием вверенных ему территорий.
Власти заключили договор с владельцами домов, согласно которому, хозяева передают свою недвижимость муниципалитету. Далее власти сравнительно недорого оценивают апартаменты и выставляют их на продажу. Но при покупке домов новые владельцы обязуются провести реконструкцию, стоимость работ оценивается в $25 тысяч.
«В Италии такое происходит постоянно – то здесь, то там выставляются на продажу по символической цене старые дома. Обычно так продаются объекты, которые тяжким бременем лежат на плечах государства и в данный момент не имеют никакой ценности. Да, они находятся в исторических центрах старых городков. Но слово «исторический» не должно вводить в заблуждение. Это не памятники архитектуры, внесённые в туристические путеводители. Отреставрировав их, вы просто станете владельцем жилого дома», — отмечает Юлия Козырева, SFR Realty.
Регионы с дешевой недвижимостью
Выделить несколько конкретных территорий, где можно дешево купить недвижимость, сложно, потому что подобная практика происходит почти по всему миру.
Например, на необитаемом острове Буойя в Норвегии дом продается практически за бесценок. Правда, месторасположение острова и состояние объекта оставляют желать лучшего, но тем не менее владелец получает предложения от покупателей.
Или же в Евле, Швеция, был выставлен на продажу огромный особняк в стиле Ренессанс. Владелец просил за него одну крону. Такой масштабный проект требовал не менее масштабной реставрации, именно этим и была продиктована столь низкая оценочная стоимость.
Примерно такая же история и с особняков в Торонто, Канада, который продавался за $1. Подвох в том, что за это здание 19 века с общей площадью в 2300 квадратных метров необходимо ежегодно платить налог в размере более $30 000.
Продаже подлежат не только дома, а и целые деревни. Во Франции продавали деревушку – квадратный метр по цене 1 евро. Дело в том, что в местной школе не хватало учеников да и в целом численность населения катастрофически падала. Такое заманчивое предложение не осталось незамеченным. Местные власти стали получать огромное количество звонков из Марокко, Филиппин, США и других стран. Мэр выбрал десять покупателей, предпочтение отдавалось семьям с детьми.
В Испании продавали целую деревню, существующую с XV века. Причем, продажей это предложение можно назвать только условно – регион, пришедший в запустение, бесплатно отдавался тому, кто сможет его возродить. Кстати, подобная практика происходит и в Беларуси.
Дешевые объекты недвижимости
Купить за минимальную сумму можно практически что угодно – от особняка до целого региона. Чаще всего, конечно, такая минимальная цена устанавливается на дома, требующие глобальной реконструкции. Однако, есть и примечательные предложения, как, например, замки в Чехии, Словении, Франции и Германии.
Но опять-таки расходы на все предлагаемые объекты минимум в три раза превышали их стоимость. ЕС субсидирует реконструкцию исторически и архитектурно ценных объектов (на реставрацию выделяется около полумиллиона евро), но эта сумма покрывает лишь около 25% всех затрат.
Дополнительные расходы
За низкой стоимостью объекта, чаще всего, скрывается немалая цифра дополнительных расходов. Налоги и сборы при оформлении документов купли-продажи – гарантированная статья расходов для покупателя. Также любой объект недвижимости требуется поддерживать в надлежащем состоянии. Чаще всего, обязательную реставрацию даже указывают в договоре.
Но иногда покупатели сталкиваются с уникальными расходами. В Новой Зеландии, Соединенных Штатах и Швейцарии очень часто в сделку включено обязательное условие, согласно которому дом необходимо перенести в другое место. Перенос объекта недвижимости обходится покупателю в разы дороже, чем сама покупка.
Целесообразность покупки
Хоть такие объекты недвижимости и предусматривают немалые дальнейшие затраты, все же подобные предложения о продаже пользуются большим спросом. Если искать апартаменты по заниженной цене, но все же стоимостью превышающие 1-2 евро, то можно обнаружить, что в основном все дешевые объекты – это дома, требующие внушительной реставрации. А вот за 2 – 5 тысяч евро можно купить недвижимость практически в любой стране.
Как комментирует Юлия Козырева:
«В том же Абруццо есть заброшенные деревни, которые можно купить чуть ли не целиком – причем безо всяких обязательств. Стоить они могут несколько тысяч евро, и покупают их, например, те, кто хочет заняться сельским хозяйством или обустроить свою жизнь в романтической Италии. Никто не заставит вас тратить на строительство определенную сумму – всё решаете вы».
